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二三线城市出现“一线房价”

      已经习惯了北京、上海、广州等一线城市高房价的中国老百姓们发现,一些二、三线城市逐渐出现了“一线房价”。中国社科院日前发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2010-2011)》指出,向二、三线城市扩张已经成为多数房地产企业的策略。

       二三线城市高价盘增多

       位于中国东南沿海的浙江省温州市本是中国典型的三线城市,如今这里房价丝毫不亚于一线城市。早在去年8月,温州房价每平方米均价达到19860元,超过了当时的北京、上海和深圳。

      不久前,南京市苏宁睿城项目以每平方米16300元的价格推盘,这个价格较周边项目每平方米已经低了1000-2000元,但仍让不少人却步。南京部分楼盘还出现了每平方米4万元高价。在西北的乌鲁木齐市,市中心一处名为“时代广场[最新消息 价格 户型 点评]”的楼盘每平方米售价也高达1.6万元。

       一些房地产业界人士表示,尽管目前二、三线城市高价楼盘并不普遍,但却越来越多。

      炒家渐聚泡沫已经不小

      中国社科院日前发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2010-2011)》指出,开发企业投资的规模依旧保持稳定增速,严厉的调控政策减缓了推盘速度,住房销售波动幅度加大,向二、三线城市扩张成为多数房企市场扩展策略。

      《住房绿皮书》显示,今年中国大中城市房价泡沫程度偏大。泡沫指数最高的前7个城市分别是:福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分均占实际价格比例的50%以上。不难看出,存有泡沫的城市多为二线城市。

不少业界人士分析,除了二、三线城市的刚性需求外,随着一线城市房产调控细则陆续出台,一些炒房者有向二、三线城市移动的迹象。

      “双轨”供应力推保障房

      2010年中国政府出台了一系列高强度的“组合拳”调控房价,中国南北许多城市还不断加大保障房供应力度。江苏省无锡市房管局介绍,当地根据全市所需,已经提前建好了廉租房,每套廉租房每月只收5毛钱租金,物业管理费由政府补贴。

      今年,政府还加大了土地调控。据中国指数研究院统计,全国105个城市住宅用地楼面地价同比涨幅从1月份的125%,降至10月份的7%。

      专家指出,未来中国楼市特别是二、三线城市楼市走势仍存有许多不确定性,调控仍面临许多挑战。国家统计局数据表明,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%、环比上涨0.3%。

      北京大学房地产业研究所所长陈国强表示,从不久前召开的中央经济工作会议看,公租房已被认定是保障房的主要形式。不少专家指出,2011年房价可能趋于平稳,但要真正形成住房供给“双轨”体系,还需尽快出台住房保障法,并将保障房列入各级政府考核“硬指标”。(新华)

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