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金九银十万科再现“日光盘” 专家:市场回暖迹象

      “金九”开局,五和万科长阳天地、首开香溪郡、朝北8080等多个纯新项目开盘热销。北京楼市风向标的房山,在五和万科长阳天地发力下再现“日光”,为“金九”北京楼市平添诸多想象空间。业内认为,纯新盘主打高性价比是打破购房人观望情绪的主因。

  “日光盘”启幕“金九”收获季

  9月3日,纯新盘的首开香溪郡开盘,当日去化率超8成;9月8日中秋节当天,五和万科长阳天地开盘,当日2小时售罄116套房源,成交金额1.2亿,这是继长阳半岛之后,万科在房山市场的又一个“日光”新盘,也是今年以来该区域出现的首个日光盘。

  “从8月份以来,市场上就不时传出日光、热销的消息,客观来说,确实有一些项目感受到市场的暖意”,亚豪机构市场总监郭毅指出,部分项目的热销是价格策略调整带来的成交反弹,“没有卖不出去的产品,只有卖不出去的价格。”郭毅认为,8月份热销的万橡府、琨御府等高端改善型楼盘,背后有二手房市场回暖的影响,买房人实现了“以旧换新”的目的;而“金九”开局这几个“日光”或热销楼盘,则属于和自住型商品房正面竞争的类型。

  不限购或低总价、高品质感是这几个项目共同的特征。比如说首开香溪郡,以2万元/平方米的价格推出花园洋房产品,虽然相比较东坝自住型商品房位置较远,但户型、品质和售价均极具优势;再比如说五和万科长阳天地,同样以2万元/平方米的均价开盘,作为房山CSD核心的新盘,其装修花园公馆完全按照万科标准装修,现代简约风格,十分迎合现代人的审美;40-60平方米的户型区间,对于刚需、过渡型客户来说是一个很低的置业门槛;而4.2米层高的灵活空间,在当前市场也较具稀缺性。

  把产品做出品质感,也是“不限购”之外的另一个热销砝码。“我们的社区园林选用了东南亚风情园林,超30%绿化率,仿佛置身天然氧吧。走出社区,咫尺长阳体育公园,囊括了羽毛球馆、篮球场、乒乓球馆等诸多运动场所。”五和万科长阳天地的营销负责人说。

  低总价办公产品持续走热

  值得注意的是,中秋假期开盘“日光”的两个纯新盘,五和万科长阳天地和朝北8080均是不限购的办公类项目。事实上,今年以来,办公项目一直是市场热点,此前亦有万科长阳半岛V公馆、中国铁建广场、东亚印象台湖等持续热销。

  “宜居宜业是这类产品持续受到追捧的主要原因”,某机构分析师指出,“尤其是在国家各项政策鼓励创业,小微企业获得实质性扶持的背景下,适宜过渡型居住或注册办公的小户型不限购办公产品,其市场需求是持续旺盛的。”

  因应这种旺盛的需求,北京万科在新推出的写字楼产品线中,设计了“天地系”产品,北京万科总经理、万科高级副总裁毛大庆表示,“现在的办公产品应当引入生活的概念,把住宅的‘软’,尤其是软性的服务概念,带入到‘硬’的写字楼里。我们将会把办公楼当一个住宅小区来服务”,“做‘5L写字楼’,这样的写字楼让大家特别想来上班,我认为这是万科写字楼的特色,是我们的一个新的创造。”

  而此次开盘“日光”的五和万科长阳天地项目,是万科“天地系”旗舰产品。“从选址到规划设计,充分考虑到青年人的居住需求,让他们创业奋斗之余,拥有一个可以休憩的温馨港湾。”前述负责人指出,整个项目以低密度生态花园为主题,以休闲商业街区为联系,汇集了精品住宅、花园办公、运动公园、星级酒店、黄金商业等五大业态。而从交通环境来说,项目位于房山篱笆房站北侧,紧邻京港澳高速、107国道、京良路等城市主干道;商业配套方面,毗邻17万平方米首创奥特莱斯与中粮万科半岛广场等。

  “无论是创业办公或者自住,都非常适宜,而不限购、不占用购房名额,更是拓宽了这类项目的客源,热销也在情理之中。”
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