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8月楼市成交稍有起色 二三线城市基本解除限购

       除了少数几个城市,二三线城市基本已解除限购。

       据兰州住房保障和房地产管理局网站消息,从2014年9月3日起,购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时,不再核查现有住房情况。曾经“全国最严限购令”之一的城市兰州,随着楼市行情的急转直下,终结了执行4年的限购令。

       上海易居房地产研究院9月3日发布《8月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出,8月份,30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长4.9%,同比减少15.1%。30个城市中,有17个城市的成交量环比出现增长。

       易居研究员严跃进认为,随着地方救市力度的加大,购房者观望情绪将淡化,积极入市的情绪会强化。9月份作为传统的销售旺季,房企将加快推盘。

       中原地产监测数据也显示,8月以来,各地住宅成交走势稍有起色,尤其是长三角地区新房市场表现较好。中原监测的全国40个重点城市数据显示,8月前24日新建住宅成交面积较7月同期上升8.1%。分城市来看,各线城市成交均有所回升,一线、二线及三四线城市分别上升10.3%、12.7%、5.0%。

       中原地产分析师张大伟表示,到目前为止,解除限购的城市已经超过38个,多个省级政府出台了松绑楼市的系列政策,对购房者入市的确产生一定的影响。

       8月28日,杭州市住保房管局官方微博发布消息称,为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用,经研究,报市政府同意,从8月29日零时起,购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。

       杭州一位房地产业内人士告诉21世纪经济报道记者,“杭州放松限购之后,成交量不断上升。日均成交量已经达到此前的两倍。就连豪宅的成交量也在上升。”不过,该人士认为,当前市场成交量上升更多是释放此前积压的需求量。如果房贷不能后续放松,由于杭州库存量过大,市场届时很有可能再次陷入危机。

       8月1日,青岛差异化松绑部分地区限购。过去的这一个月,青岛楼市也尝到了限购松绑带来的甜头。青岛市房地产交易中心发布的数据显示,8月首周,青岛市新建商品住房成交了2014套,环比上涨6%,单日签约量最高曾达到410套。据青岛当地业内人士表示,8月份,青岛各楼盘看房的人明显增多,虽然新增看房人数远大于新增购房人数,出现只看不买的局面,但看房的人增多,表明消费者买房的信心在恢复。

       严跃进认为,为了迎合此类购房需求以及加快去库存的速度,房企的降价促销力度仍会加大。考虑到供求双方的策略调整,预计9月份的成交将比8月出现明显反弹,即9月有望迎来一波小高峰。

       21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示,楼市已进入“金九”,对买卖双方来说都是全年最好的季节,虽然量价齐升的现象很难出现,但无论是新房还是二手房,9月成交量预计都将比8月有所增长。

     “短期内,限购取消对市场影响不大。但限购的取消,至少使市场不再变坏了,这是巨大的影响。”易居中国执行总裁丁祖昱在接受21世纪经济报道记者采访时表示,目前一线城市取消限购的可能性极小,但到明年三季度,京沪深穗房地产市场进入正常阶段,彼时取消的可能性会大一些。
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