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什么是公积金贷款 住房商业性贷款

      个人住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心及所属管理部,运用住房公积金,委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的贷款,并由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。

      贷款利率:

      目前1~5年期限贷款年利率为3.78%,6~30年期限贷款年利率为4.23%。( 查看相关利率表 )

      贷款额度:

      单笔贷款最高额度规定

      1.目前,单笔贷款最高额度为40万元;

      2.《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%;AA级的可上浮15%。

      具体贷款额度及年限的确定

      1.计算借款申请人及其共同申请人的月收入。月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例;

      2.计算最高可贷款额度。借款人家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

      3.具体贷款额度和年限,必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。

      ※ 借款人及其共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的,对于其它不能由住房公积金月缴存额推算出的月收入不作为计算可贷款额度的月收入基数。

      ※ 离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数。

      ※ 计算借款人月收入时,住房公积金缴存比例按8%计算;对于外商投资企业职工,如缴存比例为10%,则按10%计算。

      贷款期限:

      贷款期限最长为30年,且不受借款申请人的年龄限制。

      个人信用评估:

      凡购买商品房、经济适用房、房改房、集资建房和二手房向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人,在贷款审核时,须提供北京市住房贷款个人信用信息服务中心出具的《个人信用评估报告》。

      抵押房屋评估:

      住房公积金贷款所购住房为商品房、二手房及其它管理部认定需要评估的房屋的,必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》。

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