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楼市暖意重现: 二手房看房量骤升 议价空间缩小

       在连续数月的持续低迷后,进入7月,北京楼市终于呈现出回暖迹象。

       多家房地产机构统计显示,受益于自住房的集中签约,7月北京新房成交量创近3个月高点,降价项目的增多正在加速购房者从观望转为入市成交;二手房市场的回暖表现更为显著,在近期客源量增长的拉动下,7月成交量环比增逾两成,部分房源价格也出现止跌。不过,对于未来市场走势,业内人士普遍认为,买卖双方目前仍然处于深度博弈之中,政策的走向也并不明朗,因此当前楼市出现的回暖迹象能否持续,仍然有待观察。

记者观察

二手房看房量骤升

       8月2日,天气异常闷热,身形微胖的小徐依然打着领带穿着长袖长裤的标准“中介制服”。正午时分,他和同事马不停蹄地带着记者连看了五六套房,一边擦着汗,一边不停地在介绍每套房的户型特点和优势。

       小徐告诉记者,最近看房量骤然上升了。“6月份之前,几乎没人找我买房,上半年就成交了一套房。但进入6月份后,看房量明显上升了,尤其是7月下半月以后,一周能有十几次。最近这些天,来看房的人尤其多。”他手头一套房源,一个多月前看房量才几次,最近每天都十几次,周末两天甚至超过了30次。

       7月份,小徐成交了两套房,这在他所在的中介公司算是不错的业绩了,“两套成交得都很干脆,一个是上午看,下午订的,一个是下午看,晚上订的”,小徐有点得意,这个来自西北的小伙子很希望也能在北京买套房,但是“房价太高了,这次一回暖更买不起了。”

       来自望京的小王也感觉到了同样的暖意。“6月份之前,我每个月的带看量都是个位数。进入6月份,带看量直线上升,7月份更是超过了30多次,这刚进入8月份,明显感觉来看房的人更多了。”

       小王上半年只成交了一套房,7月份也只有一套业绩,他很希望能在8月份再成交一套甚至两套,“业绩上去了,提成才能上去,趁着市场开始好转了,应该有戏吧。”

       记者在链家在线网站上看到,朝阳、海淀、丰台、通州等各区县的二手房看房量都有所上升,同样一套房源近期的看房量更是明显上升,而同小区同户型的房源成交速度也有显著提升。

       来自链家地产、伟业我爱我家等多家机构的统计数据显示,7月北京市二手住宅共成交8059套,成交量环比上月同期增加24.7%,与去年同期相比下降22.6%,7月日均新增客源量与6月相比增长了13.8%.

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