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外来人在二线城市买5000万豪宅 一次性付款

     昨天是杭州正式松绑限购政策的第一天,压抑了许久的住房市场迅即被点燃,作为限购松绑最大受益者的高端豪宅市场,昨天迎来井喷——截至16:30,当天签约面积在140平方米以上的楼盘有28套,仅武林壹号一个楼盘便成交6套,总价高达1.6亿元,其中5套为一次性付款。业内人士认为,昨天杭州豪宅市场井喷式成交,与前期签订的线下合同有关,并不具有持续性。而未被松绑的90平方米以下住宅房源,“去化”依然不容乐观。

     与此同时,在先期解绑限购的苏州、无锡、西安等城市,房市也有了一定程度起色。

     1 豪宅市场解禁首日井喷

     “是的,早上到现在为止,一共签了6套房源。”昨天下午13时,记者联系到杭州武林壹号售楼处时,销售人员已经恢复了平静,“具体的情况网上都能看得到。”

     武林壹号是杭州主城区最市中心的豪宅项目,目前在售的1号楼主力户型面积为318平方米和334平方米,均为四房两厅的平层大宅,均价7.5万元,房源起价1500万/套。

       “限购的风声从7月中旬就传出来了,当时来我们这里看房的客户就增加了30%。”销售部工作人员说,“一般每月新增预定量在1.5亿元左右,也就是每个月平均预订8-10套房子。但从7月14日至27日这两周,成交金额已达2.05亿元。”

而昨天,几乎只用了一个上午,武林壹号便成交了6套房源,其中5套为一次性付款。记者了解到,第一套成交的顶楼特殊户型的房源,总价4984万。

     “这6套房子实际上都是转签的,并不是第一次来看房就出手了。”销售人员透露,今天成交的业主其实之前已经准备好了购房资料和资金,只是迫于限购而需要等待。“比如等交房的时候卖掉自己手头的房子,或是用亲人的名字来购买。”得知限购松绑后,这些“准业主”当即签了正式购买合同。

       武林壹号尝到头啖汤,其他高端住宅也同时发力。截至下午15时,城市之星[最新消息 价格 户型 点评]签约6套,成交总额近1亿元,绿城[简介 最新动态]·兰园、新武林国际公寓、坤和·和家园[最新消息 价格 户型 点评]等也均有斩获。

       2 主城区仍有2.6万套限购

      “豪宅市场这种成交速度,并不具备持续性。”杭州某高端楼盘的销售表示,在之前的线下合同转签成线上合同后,豪宅市场的成交是否能持续,有待观察。

      限购实施几年间,杭州楼市呈现较为突出的结构性矛盾,140平方米及以上大户型去化艰难。根据浙报传媒地产研究院数据统计,截至7月29日上午9点,杭州市区总计有92621套住宅存量房源,其中杭州市区(含主城区、余杭区、萧山区)总计有66660套住宅走出限购行列。而仍在限购区域的主城区140平方米以下的25961套住宅房源中,90平方米以下的小户型套数占比47%,是限购存量中的主力。而主城区140平方米以上房源不足万套,占杭州市区住宅存量仅14.4%。“我觉得对大部分刚需而言,解禁政策带来的作用并不明显。”家住主城区的购房者叶先生表示,由于预算有限,他打算在滨江买一套90平方米左右的两房,本以为限购会放开,但等到的消息却是不在松绑范围内,让他很是失望。

       戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光表示,与其说杭州这次局部放开限购令是让房产市场重新回到兴旺,不如说这次举措是防止市场继续恶化。松绑限购在一定程度上能舒缓供求关系,为市场带来较正面的气氛。改善型购房客可以安心买房,但仍然受限贷所影响,市场很难有突破性基调的变化。短期内,市场可能担心房价上涨会出现短暂的成交上升。但由于杭州库存压力仍然非常大,成交将逐步回归正常水平,而价格不会有太大波动。

      3 其他城市:看房、买房均有增长

       与杭州相似,限购令的取消或松绑,都在第一时间给当地楼市注入了一剂强心针。“本来都觉得7月份没什么指望了,结果政策冷不丁放开,这几天来看房的客人多了很多。”苏州工业园区的一名房产中介难抑兴奋。

      据苏州住房和城乡建设局发布的数据,放开限购后,苏州近一周的新建商品住宅成交量达1367套,环比之前一周的914套上涨了49.6%,这也是近三周以来成交量最高的一周。

     无锡的成交量同样在短期内有所增长。据无锡房管局数据统计,上周五无锡放松限购后,紧接着周六和周日的成交量达到了269套,环比上涨14%,是7月四个周末成交量最好的一次。

      西安城北板块的中介小李告诉记者,前来问询的客人明显增多,其中大部分是准备投资或是给孩子准备学区房的。“本来60平方米以下的房源就不多,刚需比较少。”小李说。

      业内人士分析,放松限购短期内对楼市会有一定刺激作用,签约的集中放量便是证明。但非刚需购房者会持观望情绪,楼市拉锯战仍将继续。

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