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关于房价的几个误区


     误区一:看房价涨跌只看绝对值不考虑通货膨胀因素与收入增幅。从购房者个人角度而言,房价是否涨跌更应当看房价收入比而非房价本身。上世纪90年代上海商品住房定价2000元每平米时,就被认为是天价,为何?因为当时工薪阶层月均收入不过几百元而已,房价收入比远超合理范围。如果这个价格放在今天的上海,和“白送”有什么区别呢?
     所以,当个人收入有较大增幅而房价基本保持不变时,就可以认为房价价格正在下跌。许多网友只承认开发商将房价价格下调是降价,而如果开发商多年维持同一价格水平就认为是“死扛”、“没有道德的血液”。在今天人民币纸币天量流通的市场前提下,我们应该树立这样一个观念:当收入保持增加时,房价停涨就是在跌。


     误区二:总盼望房价“跳水”。许多网友嘴上不说,心里很希望房地产市场“泡沫崩盘”,来个“房价腰斩”。殊不知,如果房地产市场出现大问题,首先会波及整体经济进而造成经济低迷最后形成大范围失业。没有了收入,就算房价腰斩,照样买不起。


     误区三,更爱买涨不愿买跌。这是典型的市场跟风行为而不是一种理性投资。很多购房者看到市场房价走高,担心未来继续上涨而在慌乱下出手购房,却不考虑自身收入水平与还贷能力提前进场。于此对应,看到房价下跌又希望进一步下跌而不愿在合理价格出手,导致机会白白浪费。
    造成这种误判有两个主要因素在作怪:一是信息不对称,购房者得到的往往是滞后信息,甚至某些媒体还在其中误导购房者。二是极端思维,房价涨时相信“人多地少”房价永远不会下降;房价跌时又抱有侥幸心理相信政府调控会将房价一打到底。

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