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买房如何选择户型以及小户型的门道

      一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确,公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分,各自有专门的使用功能;动静有别。

      公共活动区:供起居交流用,如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

      私密休息区:供处理私人事务、睡眠休息用,如卧室、书房、保姆房等。

      辅助区:对以上两部分区域功能起辅助作用,如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

      评价房型时,可考虑以下几个方面:

      1.活动区与休息区明确分开,休息区相对集中。

      2.尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。

      3. 相互联系方便。

      4.房屋位置合理,进门有小门厅过渡。

      5.厅最好朝南向或景观向。

      6.厅平面避免不可利用的锐角室向。

      7.大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。

      8. 在厅内墙上忌到处开门妨碍厅的使用,忌门与门相对开。

      9.厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风,无暗房。

      10.居室、主卧室远离电梯间或楼梯。

      11.厨房间外最好能配以阳台,既可通风,又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。

      12.食寝分离、居寝分离。

      13.入口处最好有玄关。

      14.餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。

       15.卫生间不宜离主卧室太远,更不要穿越客厅。 最好不要暗房,尤其是公共卫生间。


        选择小户型的门道(小户型≠小面积) 

        购房者在选择小户型住宅时,特别要注意得房率,有时候公摊并不比大户型高,但使用率却比大户型低,因为做建筑立面设计的时候考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

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