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买房如何选择户型以及小户型的门道

      一般人家中的厨房可能较狭窄,流线通常排成一条直线,即使如此,顺序不当还是会引起使用上的不便。举例来说,假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具,然后是水槽清洗,再走回炉具进行烹调,感觉流线并不顺畅,如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉具,使用起来会更流畅。

    2.家人流线

      家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调,满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间,就是明确了家人流线要求私密的性质,为人们夜间起居提供了便利。此外,床、梳妆台、衣柜的摆放要适当,不要形成空间死角,让主人感觉无所适从。

      3.访客流线

      访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。

      客厅周边的门是保证流线合理的关键,一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。

      目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来,如果来访者只是家庭中某个成员的客人,那么若大的客厅就只属于这两个人,其他家人就得回避,浪费空间不说,还影响其他家庭成员正常的活动。在起居室中划分出单独会客室是必要的。

      单纯大面积的客厅效果并不佳,通过流线的细分,从而科学的分割空间,这才是房型设计的根本。

      4.复式住宅中的流线

      谈到复式及跃层住宅的流线设计,由于空间较大,如果单纯在平面上设计流线,实现功能区域的最佳组合是有一定困难的,因此,流线设计中利用高低区分动静分解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受。

      这本是无可厚非的,但是目前存在这样一种现象:开发商设计房型不是从人的需求、活动规律和心理状态考虑,而是追求一种“时尚”,似乎房间里没有楼梯就是落伍。就为了这楼梯,本来只有一百多平方米的房子,偏要设计成三层的复式住宅,平均下来每层不到50平方米,显得华而不实。

      其实,人的活动在水平面上是最舒服的。流线的设计要“以人为本”一切以人的舒适方便为出发点,而生硬的人为的流线设计是不可取的。

      一句话,流线就是把人的活动串联起来,使空间的格局满足人的需要。设计者通过流线设计可以有意识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导,向人们传达动静分区的概念,改变不良的生活习惯,为业主提供人性化的房型设计。 
      总而言知,房型图要一目了然,私密休息区、公共活动区和辅助区应各自相对集中。看图时就可以感受到空间的流线设计是否合理,那些看了半天还没看懂的房型多半不会是好的房型设计。

      三.户型选择

      前面说到,目前影响消费者购房的一个很重要的因素是房型, 什么是好房型?参考上述知识你不妨根据下面的一些原则自己判断。

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