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买房如何选择户型以及小户型的门道

      ■干湿分离

      ———洗手台设在外面,然后依次是马桶和淋浴房,三进式设计不仅避免了浴室的潮湿四处散布,而且家里即使“一卫”也很少会造成“一人当关、万夫莫开”的紧张局面。过去多在高档项目中采用的干湿分离设计逐渐“平民化”,中档价位的某些楼盘都在卫生间外单设了洗手的区域。(即二进式)

      ■卧室角窗

      ———什么是角窗?请看图示。这仅仅是一个小小的更新却打动了无数购房者的心。也体现了开发商在细部精益求精的追求。角窗一般做在次卧室,扩大了视野和采光面积,外飘型的设计又可以使宽大的窗台成为一个舒适的座椅。角窗可以说投资不大,重在心思,在最近的许多新盘中得到应用。

      ■生活阳台

      ——不少购房者反映,看样板间时感觉甚好,真住进来就不同了,比如说,没有晾衣服的阳台。

      客厅的观景阳台已经成为客厅的一部分,用做晾衣服既煞风景又不便待客,紧邻厨房的工作阳台过于狭小,而且容易让衣物沾染油烟的味道,因此还需要一个生活阳台。但在普通平民住宅中,三个阳台又很难被一般买家接受,毕竟它占了建筑面积。

      变通的办法也有,北京某楼盘干脆取消了观景阳台,用观景外飘窗取代,主卧增设了一个生活阳台,很是实用。
      ■其他空间

      ———储藏室、书房、更衣室,这些不大的空间“边角料”在过去都该业主自己动脑筋,现在设计师已经预先设计好了。

不久以前,书房还是样板间的摆设,其实是按照一间卧室计算,如今则渐渐“自成一体”,成为户型新格局的组成部份。这在面向白领销售的商住住宅项目中尤为明显。

      储藏室和更衣室尽管在户型图的标注上还不普遍,但在各项目的样板间设计中都是不可或缺的元素。有业内人称,分别设置男女主人更衣室将是下一步的趋势。

      二.流线知识
      流线属于建筑学住宅设计的概念,了解一点可以帮助我们更好地选择房型。

      流线俗称动线,是指日常活动的路线。它是根据人的行为方式把一定的空间组织起来,通过流线设计分割空间,从而达到划分不同功能区域的目的。

      随着居民住房由满足需求型向改善型过渡,一百平方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的主流。这么大的空间如何规划便成为房型设计中的关键,于是流线的概念显得非常重要。

      一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理,流线交叉,就说明空间的功能区域混乱,动静不分,有限的空间会被零散分割,居室面积被浪费,家具的布置也会受到极大的限制。

      1.家务流线

      储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排,决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划,就不会有多绕几圈浪费时间、体力,或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思考自己下厨的习惯外,充分的考虑流线,比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设,会是女主人最轻松的下厨流线。

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