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买房如何选择户型以及小户型的门道

      选择房型不是一次就能成功的,需要反复筛选。今天的讨论是首次,虽然不是起决定作用但却很重要,因为,今后一系列的关于房型选择的研讨,将要在我们这次的基础上进一步深入。颇有点抛砖引玉的作用。如果我们这块破砖能够引出一块美玉那将是一件很美丽的事情。

      现在我们就开始这项美丽的事业。

      为使大家对选择房型有个头绪,如何分析房型的优劣,我就先讲点相关的知识供大家参考,也算是个启发吧。

      2003年楼市的竞争又从营销炒作到强调社区规划、社区环境等又回归到了住宅最本质的东西上——户型的竞争。所以,户型的选择至关重要。

      再看2003年尤其是2003年下半年以来的热销楼盘和新楼盘,户型设计和所体现出来的创新也不再仅停留在户型的动静分离、面积合理不合理,功能齐全不齐全等方面。所以,我们应在这个基础上进一步创新。

      一.户型创新趋势

      总体来说,楼市户型创新出现了4大趋势

      1.“主人生活系统”设计理念应运而生

      2. 层高越来越高

      3. 继餐厅独立后,客厅功能继续细分

      4. “1+1”的二代居户型设计开始受欢迎

      我曾经参加建设的某楼盘就有这个户型,但不是故意的,是业主提出的,在2套房中间的墙上开门。一边住老人一边住子女。这是我亲手做的修改,所以印象很深。(这是发生在去年上半年的事,现如今却成为一种户型,可想而之户型创新的速度有多么快。)

      从去年的形势看,楼市“创新”呼声阵阵,与居住环境最为密切的户型设计自然是备受关注的一环。不少开发商“呕心沥血”狠挖户型卖点,有的新盘甚至超过百种户型,其细化的程度,说得夸张一点,如果没有户型说明,思想“跟不上时代”的购房者可能都猜不出是做什么用的。原来“X室X厅”的叫法显然不够表述现有的户型——储藏室算不算“室”,书房算不算“房”?下面就是近来流行的几种设计元素。

      ■双厨设计

      ———属于细而全户型中的奢华部分。据专家考证,如果家庭主妇在封闭的空间内独自作业,会有不佳的心理感受,同时也不利于与家人沟通交流。这在影视剧中我们也看到,西方国家的厨房是开放式的。主妇一边做饭一边是孩子玩耍,青年伴侣还一边做饭一边谈情说爱。这要是在中式的厨房里,被油烟呛的跑都跑不赢哪有心思谈情说爱啊?难怪中国的家庭主妇总是不高兴呢。因此出现了中西兼有的双厨设计。

      中式厨房可以封闭,只做炒菜时使用;西式厨房是开放的,用来备菜和制作西餐,这样在平常较长的备菜时间中不会妨碍主妇与家人交流。目前采用双厨设计的多是每平方米万元左右的高档物业项目,因此也可以算是豪宅的一个标志。

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