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购房者:房屋产权办理的流程

      办理房屋买卖交易手续流程
 一、要件
  1、房屋所有权证书
  2、买卖双方达成协议书(或合同书)
  3、购房收据
  4、私产交易需持本人身份证及名章(双方)
 二、流程
  1、在房地产交易所办理手续
  2、收件、现场调查、评估作价
  3、审批
  4、交纳税费
  5、发证

房地产抵押流程
 一、要件
  1、房地产抵押合同、房屋权属证书(已预售商品房贷款抵押或者已在建工程抵押的,则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等),公产证、收据等。
 二、流程
  (一)期房转现房贷款
   1、 实地测绘房屋面积、结构及状况
   2、 交纳税费
   3、 全面分析
   4、 提出评估结果
   5、 领导审批
   6、 交纳评估费、出具评估报告
   7、 按产权证和评估报告填写抵押登记表
   8、 持抵押登记表、估价认可书到银行盖章
   9、 到档案室查档
   10、 产权人到抵押科签同
   11、 意书
   12、 领取他项权证
  (二)现房贷款
   1、按产权证和评估报告填写抵押登记表
   2、持抵押登记表、估价认可书到银行盖章
   3、到档案室查档,产权人到抵押科签同意书
   4、领取他项权证

补办房屋产权证流程
 一、要件
  1、产权证丢失证明、产权人身份证及复印件、保证书。
 二、流程
  1、到产权处档案室申请挂失查档,登报;
  2、一个月后,产权人持查档证明到产权处私产科填写申请书,补发房证申请书
  3、补发产权证。

新房屋所有权证换证流程
 一、要件
  1、房屋权属证书(89年以前为大房照)
  2、土地使用证
 二、流程
  1、产权人须持原房证到产权处私产科申请换证
  2、填写申请表
  3、房管员到现地实地勘查
  4、收件,审批
  5、收工本费,发证

办理房屋产权证流程
 一、登记要件
  1、继承登记
   房屋所有权、公证书或法院判决(调解)书,继承人申请书
  2、赠与房屋登记
   房屋所有权证、公证书、受赠人申请书
  3、析产房屋登记
   房屋所有权证、公证书或法院判决(调解)书、申请书
  4、新建房屋登记
   建设工程规划许可证,土地使用权证书复印件,建设工程规划许可证,建设单位关于房屋竣工验收合格的证明,房地产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告(购买商品房的,由房地产开发企业统一提供)
 二、产权审查
  1、补审(外业)
  2、复审(科长)
  3、审批(领导)
 三、缮证
 四、收费发证。

房地产评估程序
 一、申请评估
 二、估价受理
 三、现场勘估,制定估价方案,对标的物进行实地勘估,核对各项数据,资料,做好记录。
 四、综合作业,进行全面分析,提出估价结果。
 五、科长审核,主管领导审批
 六、收取评估费,出具估价报告

办理房屋赠与手续流程
 一、要件
  1、房屋所有权证书
  2、公证处的公证书
  3、赠与人和被赠与人达成的协议书
  4、赠与人和被赠与人的身份证及名章
 二、流程
  1、在房地产交易所办理赠与手续
  2、收件、现场调查、评估作价
  3、审批
  4、交纳税费
  5、发证

办理商品房所有权证流程
 一、要件
  1、栋楼所有权证复印件
  2、购买商品房合同书
  3、购买商品房收据
  4、购买商品房所有权人的身份证及名章
 二、流程
  1、在房地产交易所办理手续
  2、收件、填写报告单
  3、审批
  4、交纳税费
  5、发证

 

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