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【关注】一线城市高端市场成交普遍受挫

 

     4月份,房地产政策基调保持在市场差别化调整上,在建立长效机制、推进新型城镇化的同时,坚持“分类施策、分城施策”的导向。热点城市的抑制投资投机需求的调控手段仍将持续,市场分化导致的政策差别化趋势愈加明显。

    4月份,PPI连续26个月负增长,去产能趋势仍将延续。社会融资总量也呈现继续回落,这一指标的连续回落,一定程度上预见了房地产销量增速的回落。

    在实体经济呈下行态势下,未来存款准备金率下调概率或会增加,若此率降低将有利于楼市回暖,不过目前坚定楼市调控不放松,重点城市政策力度继续收紧,所以不会引起楼市大幅反弹。

    根据凤凰网房产和中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资指数报告》显示,4月份,全国楼市销量降幅增大,成交价格与去年同期持平,环比小幅上扬。房地产开发景气指数为95.79,环比下降0.61点,降至了去年以来最低值。

 

全国商品房成交量价齐跌

    受货币政策和重点城市调控政策的影响,4月份,全国商品房销售数据不容乐观。

    《一线城市高端物业投资指数报告》显示,4月份,全国商品房成交面积同环比全面下降。商品房成交面积7598万平方米,同比下降14.3%。其中,住宅成交6690万平方米;商业办公成交663万平方米,同比小幅下挫6.4%,环比则下降24.9%。

成交价格与去年同期基本持平,环比小幅上扬。从新增待售面积上看,高于去年同期,但环比下降近四成。全国商品房待售面积5.27万平方米,同比增长23.6%,住宅、商业分别增长23.9%和21.5%。其中新增待售面积489万平方米,同比大幅上涨232.7%,环比则下降36.2%。其中,住宅新增待售213万平方米,环比大幅下挫56.7%;办公及营业用房新增178万平方米,环比下降19.5%。

 

高端市场低迷 销量回落明显

 

     在高端市场方面,据《一线城市高端物业投资指数报告》显示,一线城市高端市场受整体市场的低迷状态影响,投资者观望情绪渐浓,销量回落明显。

     其中,北京高端住宅市场成交明显回落。其中别墅成交量同环比双双下降四成左右,均价连续两月上升后微幅回落;高端公寓成交量同环比也有五成左右的下挫。商用物业市场也大幅回落,其中写字楼下降最为明显,成交量同环比大降五成以上,均价跌破2万元/平方米。

    广州别墅市场成交情况与3月份基本持平,表现相对稳定。高端公寓市场,4月开始广州商用物业市场供应逐渐恢复常态,进而带动成交的回暖。写字楼、商铺市场成交量价均回暖上升,成交量更是大幅增长。


    深圳方面,高端住宅市场依旧弥漫在观望的氛围中。4月成交量继续下挫,而价格却坚挺上升。其中别墅市场成交量环比大幅下挫四成,高端公寓环比也有两成的下挫。均价方面,别墅和高端公寓分别有7.8%和2%的小幅上扬。相比之下,商用物业市场延续冷清的局面。其中写字楼成交量价环比齐降,商铺成交量与去年同期相同,环比下挫16.2%。

    同其他三个一线城市不同,上海表现较为乐观,虽然上海整体住宅市场成交量和成交价均有下挫,但是对于高端住宅市场影响不太明显。

    成交量相较3月的高位有所回落,但相比去年仍属于较高水平,同比上涨7.3%。其中别墅市场延续回暖,环比量价稳增;高端公寓成交环比大降四成。上海的商用物业市场处于一个稳定成交的状态中,但与去年相比,成交量方面相对较低。

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