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商品房需求受较大抑制 下半年降房价将是趋势

   2008年,房地产市场几近崩溃的画面,至今还记忆犹新。是什么导致了那场危机?有人说,是全球经济衰退,有人说是政策,也有人说错误的积极市场信念。盘点过去一半的2011年我们发现,销售低迷、持续调控、信贷收紧……挤压楼市生存空间的危机接踵而至,与那场崩溃惊人相似的是,企业家们对房地产市场的积极信念却依然高昂,持续半年30%以上的投资增速是最好的证明。多方博弈仍在进行,最后的结果会是怎样呢?

  房子的那点事儿,总能牵动全民的神经。从2009年“全民炒房”到2010年“全民抛售”,再到2011年“全民卖房”,从“给我来三套”,到“赶紧帮我卖”、再到“我来帮你卖”,一年一个轮回。“全民卖房”悄然兴起。

  自1998年房改开始,至今13载,重庆房价经历过三次较大幅度的上涨,至今主城区商品房建面成交均价每平方米6700多元。至今年春节前,楼市再遭重拳调控,目前全国房价上涨呈减缓趋势。

  据了解,从去年11月份起,开发企业贷款额度基本上都用光。专家指出,今年金融血液比去年还要难以循环,开发企业的融资环境会更糟糕,因为今年国家会加强对流动性过剩的抑制。对开发企业而言,要早一点未雨绸缪,及早“落袋为安”。

  5月,尽管土地开闸放量较大,无论是环比4月,还是同比去年5月,均有大幅提升,但据重庆土地交易中心统计数据显示,没有一宗土地成交。开发商们对拿地普遍采取谨慎态度,土地市场持续萎靡。

  量跌价摇已成定局促销放量一触即发

  2011年已悄然走过一半,中期会考,各大开发商的成绩单却很少有亮眼之处。无论是早前春交会的集体落败,还是现在五花八门的优惠促销,重庆楼市并没有回暖的意思。总体来看,重庆楼市目前的现状可简单概括为:量跌,价摇,积压多。

  重庆楼市库存暴增房价下行趋势增大

  截至5月31号,重庆市主城13个区域可售商品房数量达到158496套,创下了自去年4月中旬调控以来的新高。开发商的“去库存”之战不容乐观,据悉,龙湖[简介最新动态]正在酝酿今年以来的最大规模促销。这或许意味着重庆楼市全面的价格调[最新消息价格户型点评]整已经不远了。

  品牌房企打折促销力度大中小房企难熬

  随着楼市深度调控持续,一些全国五十强房企的楼盘开盘价明降,降幅达每平方米1000元。调查发现,部分房企虽然房子卖不动,但价格没降。不同的选择,背后是对楼市走势的不同判断。有市场人士担心,到年底,或有两成房企被兼并。

  “购房需求确实会受到抑制。”重庆中原地产副总经理何伟坚称,受多项房地产调控政策共同作用,现在无论是自住、投资,还是改善性住房,其需求都已经受到了较大抑制。

  何伟坚称,从自住来看,买一手房找银行贷款不容易,贷款成本也较高。买二手房不但面临同样的问题,还面临房东不愿意卖房。从投资来看,当前的个人房贷高利率会吞食投资客大量的利润率,对投资客的打击力度较大。从改善性住房来看,不少人为了买更大一点的房子,只得把手头的小房子卖掉,但是卖了以后不一定能以原价买到房,而且还可能办不到房贷,于是不少人都不愿意在此时卖房。

  “现在成交量已大幅度地萎缩。”何伟坚称,据他们了解到,当前重庆二手房市场成交量同比已下滑了60%左右。

  在重庆容磁地产总经理王雪松看来,当前重庆的购房需求其实并没下降,只是购房需求受到了信贷政策的抑制。

  王雪松称,现在各个楼盘的售楼部都积压着大量的购房合同,“开发商在拿不到个人房屋按揭贷款时,其实卖与不卖都没有太大的区别。”

  “下半年降房价是必然。”王雪松认为,一方面,从供应量来看,今年下半年的商品房供应量可能比上半年还要大;另一方面,从信贷资金看,各银行用于发放个人房贷的资金,在下半年不会比上半年更宽松。“为了生存,开发商会想方设法降价。因为在目前的市场环境下,开发商首先想的是要能活下来。”

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