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新一轮限购指向二三线城市 江西或未纳入范围

      下半年楼市限购政策的升级加码,将下一步调控矛头直指房价上涨过快的二三线城市。这不仅意味着限购政策的实施范围将进一步扩大,同时也给部分有意放松限购政策的地方政府以警示。指数研究院分析了100个城市的房价数据后认为,有10至20个城市或将纳入新一轮限购范围。
      调查数据显示,截至目前,未出台限购措施但房价较高的前10个城市依次为:珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。而根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数,未实行限购的城市中,今年以来房价涨幅较高的前10个城市依次为:岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德。其中秦皇岛、烟台、湛江和惠州的价格绝对值和涨幅均位居前列。这些房价较高、上涨过快的城市出台限购措施可能性很大。
  今年上半年,房地产调控政策效果逐步显现,主要城市成交量得到显著抑制,房价涨幅明显缩小,但全国商品房销售面积仍同比增长。根据国家统计局数据,2011年1-5月,一线城市商品房销售面积下降16%,二三线城市增长6%,而地级县级市增长14%,是全国商品房销售面积增长9%的主要带动原因。
  据预计,接下来将出台新一轮限购政策的城市可能有10-20个。根据去年的销售情况推算,如果这些城市施行限购,将导致全国商品房销售下降2-3%。我国此次明确提出对二三线城市限购,旨在防止投资投机性需求转入生活水平较低、房价涨幅越来越快的城市,对全国房地产市场起到可持续的抑制效果,同时避免增加地级县级市低收入人群的购房压力,降低保障房建设的压力。另一方面,政府持续“加码”调控,对已经出台限购政策的城市也是个“警示”,短期内这些城市放松限购政策的意愿将得到控制,有助于房地产调控政策影响的进一步深入。

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