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易宪容:不要高估住房限购的作用

  市场及政府不要高估了住房限购及限价政策的作用。

  对于当地居民的住房限购,即本地居民购买第二套以上的住房受到限制或当地居民不能够购买第三套以上的住房。这条政策包括以下两层重要的意思。

  第一层意思,我曾经计算过,按照当前的城市人口人数及未来城市化进程中农村进入城市的人口,每一个家庭(3口之家)可持有两套住房,按照2010年中国住房生产的套数,要满足这种城市居民持有两套住房的要求,那么中国住房市场还得努力生产30年。对于这样一个无限大的住房市场,住房限购令“有”等于“无”。

  第二层意思是如果购买住房是有利可图的,就如前十年那样,那么三口之家的家庭还可能为了购买住房而出现更多的组合或更多的家庭,对住房的需求更是会膨胀。

  也就是说,限购令给住房市场一个清楚的信息,不允许当地居民购买第三套以上的住房,但即使是允许购买第二套住房,住房市场仍然是一个需求无限大的市场。在这个需求无限大的住房市场,供求关系短期内是无法得到满足的。

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