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2014年一季度中心城区房地产市场报告


     翔羽讯: 吉安市中心城区目前包括青原区、吉州区、井开区、市中心。2014年一季度由于受十八大和两会的影响,三四线城市的大部分置业者都在观望中,普通老百姓都期待房价下跌之后再出手。吉安也是如此,除在春节前后受一部分返乡置业人员的影响市场销售量有一定涨幅之外,销售情况不太乐观。


    2014年一季度中心城区销售套数共4512套,一月份到三月份分别销售1584套、1237套、1519套,相对于2013年一季度5325套,同比下降18.5%。
    2014年一季度中心城区住宅销售均价为4891元/平米,店面销售均价为7099元/平米,写字楼销售均价为4320元/平米。相比2013年一季度住宅销售均价4195元/平米、店面销售均价6847元/平米、写字楼销售均价4017元/平米,同比分别增长了16.6%、3.7%、7.5%。但是我们要看到得是2014年一月份到三月的住宅销售均价分别为5275.34元/平米、4810.24元/平米、4588.27元/平米,连续三月下跌,值得关注!


    在土地交易方面,2014年一季度土地出让面积共85.72万平方米,土地成交面积共96.56万平方米,相比2013一季度两项数据均大幅上涨(2013年一季度土地出让面积为45.7万平方米)。根据吉安市中心城区2014年度国有建设用地供应计划,吉安市2014年中心城区将供应791.13万平方米土地,所以未来还将有多个项目启动,从而进一步加大竞争程度。
   

   分析2014年一季度中心城区销售套数和销售均价下降的原因主要以下三点:
    第一, 这段时间没有很多新品房源面市,绝大多数楼盘都没有什么房源,所以楼盘在销售这部分尾盘的时候,大多都降价销售。
    第二, 受十八大和两会的政策影响,民众认为今年房价会下跌,而2、3月份杭州等地房价确实出现大幅度降价,故而使得民众更加相信吉安房价也会下跌,从而导致观望心理普遍。
    第三, 受天气影响。近两个月雨水天气不断,加之刚过完春节,民众普遍心理犯懒,不愿过多关注楼市。而由于天气不好,楼盘也不好进行一些宣传活动,致使吉安整个市场看起来很冷淡。

    

    总结以上原因,我们再展望一下吉安楼市接下来的走势:
    第一, 由于日前关于房产税的停止实施,这将刺激多数人开始考虑置业。并且今年两会公布的GDP增幅表明房地产行业必将为政府经济继续作出大的贡献,整个楼市有望回暖。
    第二, 从国家前段时间公布的三四线城市的房价走势来看,绝大多数城市的房价还是在增长,所以就整个市场而言,价格稳中有升是必然的。
    第三, 3月中下旬开始,吉安楼市几个大盘陆续有新品房源推出,各种楼盘活动也陆续增多,从现场人气来看,都还不错,预计4月份,楼市将进一步回暖。而三月份最后一周的成交数据也表明整个吉安楼市明显回暖!
                                                                                                                          

                                      以上仅代表个人意见,不作为置业投资参考!

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