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杭州南京楼盘售价跳水 降价潮有望蔓延至北京

    杭州降价、南京降价,北京的房子会不会降价?

    最近,很多朋友都在关注上述问题,对于这个问题的看法矛盾也很尖锐。支持北京也会降价的朋友认为,北京的房子去年涨价太多了,今年也到缓缓的时候了,加上今年年初以来,北京的房子成交量并不好,因此不看好今年的楼市;支持北京房子不会降价的朋友数量略多,但是理由比较简单,那就是大家都吃够了北京房价涨价的亏,如今只要有钱,二话不说也要买房,即便全国房价都降,就北京房价不会降。

    我拿着这个问题去咨询了一些中介机构的分析师,他们给出的证据和说法可能更让人信服。某研究员表示,北京的楼市一直上涨的神话是不存在的,以往北京的楼市也是呈现好2年,差3年这样一个波动的规律,分析往年的曲线图可以看出,2014年是北京楼市要下降和调整的一年。

    如果说这只是一个逻辑分析上的推论,那么当下经济中的客观问题,可能是制约北京的房子今年价格走势的关键性因素。

    其一就是供需矛盾大规模缓解,从去年年底北京市推出自住房计划以后,如今已经累计供应了高达30多块的自住房用地,自住房申请规模人数也在下降,虽然自住房绝对数量还不够,但是我们得说,这种共有产权的商品房,正好迎合了刚需购房人群的需求。既可以拥有自己的房子,又可以拥有一定的房子增值带来的财产溢价收入。另外,北京市去年开始,大规模供应住宅用地,将房地产调控的核心放在增大供给上,这个工作会在2014年下半年取得实效。

    一般认为,2013年北京楼市的暴涨,与前几年就开始执行的限购政策不无关系,因为限购积累了大量的购房需求,而到2013年很多人社保或纳税已满5年,拥有了购房资格,而这时候,由于政府前几年一直采取限购和限制需求的调控办法,土地供应多年没有完成供地计划任务,开发商在经历了几年的限购冷淡行情以后,开工积极性也不足,所以才造就了2012-2013年底这轮疯狂的楼市上涨。很大意义上说,这是一个“堰塞湖”效应的结果。

    如今,随着大量供地工作的推进,这种供需矛盾明显缓解,而且随着自住房等产品入市,供需矛盾逐渐变弱,一旦这种格局改变,市场观望的情绪会再度增加,楼市成交量会下降,开发商降价求生存的事情就不可避免地再度上演。

   其次,今年的信贷紧缩形势一直没有缓解,而随着互联网金融的开放,很多活期理财产品活跃,人们资金投资其他渠道的收益率大大提高。而且,随着国企改革和移动互联网对各个行业的冲击,现在出现了资产市场的价格低估,全球并购交易提高,大家投资资产并购的热情,远远超过了投资房产的热情。在中产阶层家庭看来,买房子已经不再是一个能够暴富的路子,毕竟房地产税已经列入了立法议程。在投资基金等机构投资者看来,房地产已经是一个高危行业,避之唯恐不及。

    当然,支持北京房价不会下降的一个有力理由是,北京的地价都卖到了那么高,房价会下来吗?

    这的确是一个比较棘手的矛盾。但是如果单就2014年房价来说,北京房价下行的可能性还是很大的,最主要的原因是二手房供给量大量增加,因为反贪等原因,二手房抛售量很大,而新房地价虽然很贵,但是由此产生的房子价格太高,销售也比较慢。只有那些上市公司们可以撑得过去的,才会熬着慢慢去卖这样的房子,对于一般中小开发商来说,恐怕很难扛着那么高的融资成本,同时又要忍受每天蜗牛一样的卖房节奏。

    如今,长三角地区的房子已经开始全面降价,趋势在蔓延,这与长三角很多城市房产过剩有关,这并不意味着北京所在的环渤海地区就可以幸免。不信你看,天津、唐山、秦皇岛,环绕北京的城市楼市已经全面沦陷,这些城市的房屋过剩和房价下降已经成为不争的事实,北京还能独善其身多久?

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