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买二手房不能急 三类房源要小心

      置业专家提醒说,在淘房的同时,也要注意,有3类房源,千万不要轻易出手购买,因为很有可能带来一些麻烦。

      ◆手续不全的不能买

      买二手房,要先看房产证。证件不全的房子,最好不要心急买,可能会遇到不能过户、办不到房产证等意外情况。有些卖家以正在办理房产证为由要求先行签约,买家需要等待一段时间以后才能办理过户手续,遇到这样的情况,买家就要三思而后行了,万一遇到卖家反悔或加价情况,只会耽误买房进程。

      所以,遇到房源证件不全的情况,千万不要着急签订合同。

     ◆不能贷款的不能买

      买房有时也可能遇到不能贷款的情况,比如房子尚未取得房产证或房子年代太久、房子已经抵押、房子产权有纠纷,或已被法院查封等。

      现在办理房屋抵押贷款,正常情况下半个月基本可以搞定,贷款和一次性付款对房东而言基本上没有多大差别。如果遇到房东执意要求一次性付款的,则房产产权存在问题的可能性较大。建议买房人,即使购房资金充足,最好也采取贷款购房的方式,或者分期支付房款。

      ◆产权不明的不能买

      二手房交易中经常出现因产权不明而产生购房纠纷的现象。买二手房之前,一定要搞清楚房屋的产权归属,凡是产权有纠纷的,或是产权不清及无产权的房子,即使再便宜也不要购买。买二手房要先看房产证,按照法律规定,没有产权证的房屋是不能进行买卖的,在产权证出来之前签订的购房合同是无效的,因此购买没有产权证的房子,购房者可能会承担一定风险。

     此外,买二手房之前,应当到房地产交易中心确认房屋产权的完整性,查验有无房产抵押,包括共有人等等,以免日后发生纠纷。集体产权和使用权的房子最好也别买。

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