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部分片区二手房 基本有价无市

    爱房网资讯频道7月19日 自7月11日二手房交易按评估价征税一周来,深圳二手楼成交平淡。记者昨天走访龙岗部分楼盘及地产中介,发现二手房基本有价无市。

“7月11日后,这些二手房基本有价无市。”地产中介小黄这样抱怨说。据他介绍,振业城在去年底均价为1万元左右,到目前并没有太大的涨幅。他认为,横岗楼盘处于价格低谷,相比较前面的布吉以及后面的龙岗中心城,类似于振业城的楼盘还是有很大升值空间。

“不过有价无市的状况还可能会延续一段时间。”在附近的另一个地产中介销售经理这样对记者表示。

在 龙岗龙城广场附近的一家建华地产中介,记者看到东方明珠城、万象天城等未满5年的楼盘,均价在1.2~1.3万元之间。该地产中介经理对记者坦言,7月 11日后销售平淡了许多。“对于按评估价征税,大部分市民之前其实并不清楚政策的细则是怎么样的。政策出台后,对会增加多少成本也估计不足。因此观望的情 绪非常浓。”这位中介经理说。

不过,在观望了一段时间后,前来咨询的人渐渐多了。“周末的时候,我们接待了三五批客户。”在龙城广场附近,一家地产中介经理陈先生对记者说。

据 他介绍,新盘以及红证满5年、可免营业税的物业,是目前推荐的重点。根据核算,按照评估价交易的二手房增加幅度并不大。“每套房的交易成本大概增加2~3 万元。”根据中介的核算,一套未满5年的房子,虽然要增加个人所得税,但是评估价比原价低一些,相比较营业税降低,两两相抵,支出成本不会有太大增加。

在二手房交易观望之际,二手房的租赁价格却有一定的攀升。

 

 

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