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2014年房产税新政策将降低房价上涨速度

    房产税作为房地产行业的一种调控手段,2014年房产税新政策受到社会各界的广泛关注。在三中全会后房产税的出台呼之欲出,却又饱受争议。在十八届三中全会后,国家税务机关下发通知,研究扩大个人住房房产税改革试点范围。房产税的试点城市将从现有的上海和重庆进一步扩大。房产税的推进,将对房地产市场产生很大的影响。对2014年房产税新政策,房地产业内人士和经济专家就此问题在展开了观点碰撞。
   

    瑞穗证券亚洲首席经济学家沈建光:
    房产税可控制不合理需求
   

    沈建光表示,建立不动产统一登记制度,是出台2014年房产税新政策的准备,也是房产税的一个组成部分。房产税是房地产行业调控的大方向,而不是通过人为手段来影响市场。房产税的推进可以控制不合理的需求,防止浪费性、投资性的购房行为出现。房产税提高了购房人持有房产的成本,将有效减少富豪、官员持有多套房产。总的来看,北京现在的房价比较高,上涨速度比较快,
   

    如果土地供应可以加大,再加上房产税的出台,可以在一定程度上抑制房价的上涨。


    沈建光还指出,房产税制度怎样设计一定的免税额,是值得大家关注的问题。如果房产税制度设计不够完善,有可能引发离婚潮,一对夫妻通过假离婚,可以持有四套房产,而不用交税。这将是一个新的社会问题。

 

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖:

    不动产统一登记制度为2014年房产税新政策奠定基础
   

    今年11月20日,国务院常务会议提出,整合不动产登记职责,建立不动产统一登记制度,推动建立不动产登记信息管理基础平台、不动产登记信息依法公开查询系统。

    胡景晖对说,目前,多头登记使得重复登记、信息分散不宜查询,给不动产交易管理带来很大的麻烦,有违物权登记初衷。不动产实行统一登记制度,不仅仅是将分头的数

    据汇总起来,更重要的是构建统一的平台之后,给民众提供更便捷服务的同时,也提高政府整体管理效能。

    关于该制度对未来房地产市场的影响,胡景晖分析说,实施不动产统一登记制度给未来开征房产税奠定基础,也为各类产权的土地合法交易奠定基础。鉴于此,胡景晖预计,这都将促进未来房地产市场新房、二手房、租赁市场的有效供应量,缓解部分城市或者局部区域的市场供需矛盾,减缓房价继续上涨的压力。

 

 

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