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独家:2013楼盘年终盘点第01期:紫郡花园


导语:2013年即将过去,在这一年中吉安楼市风云震荡,涌现出许多品质大盘,各大楼盘在力角的过程共同推动的吉安房地产的发展,也丰富了吉安房地产市场。在此我们将一一回顾那些大盘这一年的历程与发展。


       2012年1月份,通过之前的宣传与铺垫,紫郡花园终于开盘了。在紫郡花园开盘前,城北区域内与它相邻唯有湖滨御景园在售,整个城北片区还没现在热闹,如果不是吉州区区政府大楼屹立在旁,这里鲜有人驻足。
      但是紫郡花园的开发商——江西奥兴房地产开发有限公司的董事长却十分有魄力,首期开发紫郡花园以多层4700元/㎡、高层4500元/㎡的均价入市,另享2万抵4万的购房优惠。这个价格在当时的吉安楼市绝对算高,但是其市场认可度很高,首期开盘销售情况不错。
       这是因为其以楼梯房为主,电梯房为辅的销售策略和43%的高绿化率与低容积率都吸引了一大批客户。之后很长一段时间,紫郡花园的销售均价都没有多大变化。
       至2012年9月份以后,汇丰御园与达观天下相继推出,这两家的首期开盘均价均在4000元/㎡以下,而紫郡花园对应的推出一次性付款减18888元,按揭97折的购房优惠,当时的9、10月份,他们卖出60多套房,可谓抓住了机会。但是其销售均价仍然维持不变。
       进入2013年以来,紫郡花园在楼盘推广的力度上大幅减少,无论是户外广告、报纸、电视还是举办大型活动,它都没有进行,只是有时间间隔的发发短信。其购房优惠在2013年上半年到现在一直是:按揭95折,一次性付款93折。
      从2013年下半年以来,紫郡花园在销售策略上仅仅增加了一条:准现房销售!很难想象一个楼盘几乎一年都没有什么大动作,那到现在为止紫郡花园一期所有房源还剩多少呢?
       到2013年11月底为止,紫郡花园的销售均价变为了多层4800元/㎡、高层4600元/㎡。其一期推出的9#、11#、10#、12#、13#楼,共245套房源,还剩10套而已。其中10#剩余2套133㎡的大户型,11#、9#楼还剩8套137㎡-163㎡的大户型。
      目前紫郡花园正准备推出二期房源,预计在元旦前后,希望在返乡回家过年的这一波潜在客户群中,找到一些自己客户。

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均价:4600元/㎡
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