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二手房价评估的7大标准以及几个关键的因素

       有关人士表示,在二手房价格的评估中以下几个因素的影响最为关键。

       首要因素:位置、地段。二手房与新房价格一样,南边比北边贵,城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房一平米价格可相差数百元,同样,市中心区域的二手房与

郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。

       第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差

范围也可达数百元。

       第三因素:房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响,价格会产生200元左右/平方米的落差。同样,在

房屋结构上,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元—200元左右。

       第四因素:房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显,但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋

出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

       第五因素:市场方面因素,这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格,根据房屋实际使用用途,同样的房屋其价格并不一样,有时差异很大。

       我们可以用以上提及的方式来对自己的房屋进行粗略的评估。但如果是进行正规的二手房买卖或是将房屋抵押给银行进行贷款,最好请正规的房地产经纪公司或专业的房地

产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。专业评估会让您房屋的价格得到公正的评价,不会因为价格预估太高而导致房屋难以出手,也不会因为预估价格太低而使您遭受经济

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