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怎样住得好、花得少、租房更安稳?

怎样住得好、花得少、租房更安稳?

      租房住,能够比较自由地选择自己喜欢的居住环境和地理位置,经济负担也更小。然而,租到称心如意的房子不容易,既要防范黑中介,又要掌握好租房时间。想要租来安居,还真有不少窍门。本期报道将介绍几位普通租房客省钱又省心的租房经历,或许您能从中学到几招。

  ——编者
  签长期合同心里踏实
  ●如果希望长期租住,可以和房东签订长期合同,并约定每年房租涨幅
  “虽然有不少朋友说租房不太方便,但我觉得租房的性价比还不错。”北京市一家金融企业员工乔斌说。
  2008年,乔斌从公司的上海部门调任到北京部门工作,第一件事就是找房子。“当时的工资不太高,所以我想找面积较小、价格便宜的房子。”乔斌说,跟着中介转了整整两天、看过十几套房子之后,他看中了通州一套40多平方米的一居室。
  “房子离单位距离比较远,但是公共交通还比较方便。从小区门口步行到地铁只要10分钟。”乔斌说,单位的办公楼离地铁也不远。算上等车和换乘的时间,能把上班时间控制在1小时以内。
  经过一番讨价还价,乔斌以每月不到1000元的价格租下了这套房子,非常划算。“很多人觉得是我运气好,碰到了好房东。其实,更重要的是要掌握技巧,那就是用长期合同‘打动’房东。”
  考虑到将来几年不会变动工作、居住地点相对固定,自己可以长期租住。于是,他告诉房东:“签长期合同,可以减少频繁更换租客导致的带人看房、签订合同等麻烦。”房东觉得很有道理,把每月租金降了100元。
  考虑到小区配套较好、房租上涨空间较大,乔斌还在合同中跟房东约定好了房租涨幅,即每年房租总额增加1200元。事实证明,这个约定非常有必要,因为小区房租每年至少涨了2000多元。
  “签订长期合同还有一个好处,就是感觉更稳定一些,不需要每年都为寻找新房而烦恼。”乔斌说。
  乔斌在这套房子里住了3年。2011年妻儿一起来到北京,对住房提出了新要求,他才开始寻找新的住所。
  关于买房还是租房,当时他盘算了一下:工作几年的积蓄,基本上够在通州买一套一居室房子的首付款。买房的好处就是拥有了房子的产权,生活预期相对安稳,但每个月需要还贷2500多元。
  如果租房,一套两居室每月的租金不到2000元。另外,将来他们可能会根据孩子的学校选择居住的地方,租房住更灵活。
  “孩子转学到北京,只要在老家开具转学证明,再提供北京就读学校所在区域的房屋租赁合同、暂住证等就可以入学。”乔斌说。
  权衡之后,乔斌选择了继续租房。这次,他在五环外租了一套两居室,并和房东签订了一份5年的长期合同。“每月不到3000元,面积将近100平方米,小区环境也不错。”乔斌说,虽然不是自己的房子,但房东好打交道,住着一样很舒心。
  现在,乔斌夫妻两人工资加起来1万多元,除去房租,生活还比较宽裕。“我暂时不打算动用存款买房,手头的闲钱先用于投资,将来等房价稳定了再说。”【租房您得注意这些事】
 租房前要多跑多看
  ●许多租房者不清楚某个地段租金究竟应该是多少,货比三家很有必要
  “租房和买东西是一个道理,货比三家非常重要。”提起租房,中关村一家IT企业的员工刘辉说。
  去年大学毕业后,刘辉加入了“租房客”的大军。

由于没有什么租房经验,看了几套房子后,他就在回龙观地铁站附近的一套三居室里租下一个房间。
  “感觉价格合适,中介公司的服务态度不错,房东看上去待人也很热情。”
  然而,住了一个月后,问题就发生了。一天晚上下班回到家,刘辉从房东那里拿到了一张催缴水电费、燃气费的通知。他想,自己平时下班很晚,在家用不了太多水和电,况且也不做饭,这项费用应该不会太多。
  不看不知道,一看吓一跳:一个月的水电和燃气费竟然要298元!会不会弄错了?
  没想到房东振振有辞:“绝对没弄错。水表、电表不会走错,肯定是你平时不注意,用了太多。”无论刘辉怎么解释,房东都听不进去,最后说了一句:“你爱交不交,不交到时候把水、电、燃气都给你停掉。”
  无奈,刘辉只好“哑巴吃黄连”,乖乖交了钱。事后,他才从同是租客的邻居那里了解到,租客交的水电费不只是自己花费的那一部分,而是把房东的那一部分也负担了。有的房东甚至还跟租客多要钱,除了交付水电费,多余的就进了自己口袋。
  “其实多出点钱没关系,但这种不正规的揽财手段让人很不舒服。”刘辉说,从这以后,每次再和房东打交道,心里就有些防范,租住的心情很受影响。
  半年后,由于换了工作,新单位较远,刘辉准备换房。他找到中介,提出了自己的想法。中介爽快地答应了,并承诺帮他物色房子,但需要交300元钱转租费,且租房押金要在原房东找到下一位租户后才能退还给他。
  搬走之后每个周末,他都会回去看看房子有没有租出去。在确定房屋已经出租后,他便拿着租房合同去找租房中介退押金。
  没想到,中介要扣他400元押金,理由是:“墙面不干净、桌面有划痕、洗衣机坏了。”
  刘辉很委屈:“当初搬家的时候墙面就不太干净,桌面的划痕也是本来就有的。很少用洗衣机,怎么就能认定是我弄坏的呢?”可中介人员根本不听这些解释,坚持扣掉了400元押金。加上已经支付的转租费,快够一个月房租了。
  吃一堑,长一智。刘辉觉得,房屋租赁市场租金价格数据来源都是房产中介,许多租房者对于某个地段租金究竟应该是多少,心中没底。因此,租房时既要做好准备工作,提前了解租房市场信息,也要腿脚勤快,多跑几套房子比较一下。只有这样,才能租到更满意的房子。
  另外,房屋租赁市场有很明显的区域化特点,分热点区域和非热点区域。“所谓热点区域,就是配套完善、商业集中的区域。”刘辉说,其实这些优势对很多人来说都没有太大意义,所以不妨将目光投向距离市中心相对较远但交通便利的地区,其月租金价格与市中心相比,能低一两百元甚至数百元。【专家称房子应“先租后买“ 刚毕业青年住廉租房】
找准合租伙伴能省钱
  ●两人合租比单独租住每月租金可以节省一大半。注意避开一年三次租房高峰期
  3年前,程琳大学毕业后来到上海工作。她租房有一个原则:“即便是租房,也不能降低自己的生活品质。”但是面对居高不下的租金,程琳确实有不小的压力。

  正是这种两难处境,逼着她想方设法“既要住得好,又要花得少”,并且积累了不少经验。
  程琳说,自己住一套房子,平时生活不会被打扰,居住环境肯定更舒服,但成本太高。而如果能够选好合租对象,合租绝对是一个省钱的好办法。
  以上海五角场附近的某小区为例。这个小区一套一居室的月租金在6500元左右。而两居室的月租金只多了500—1000元。比较下来,两人合租比单独租住,每月租金可以节省一大半。

  “合租对象最好是自己熟悉的同学或同事。”程琳说,如果万不得已,和原先不认识的人一起合租,那么一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题,最好以书面形式明示。
  租房时间对价格的影响也不小。按照一般的经验,租房市场一般一年有三次高峰期,即春节后、暑假前和秋季开学前。春节后房租价格上涨是因为返城务工人员增多,而暑假前和秋季开学前房租上涨是因为高校毕业生增多。要想省钱,租房时最好避开这三个时段。
  程琳说:“如果不着急搬家,我建议不要通过中介找房。”以上海为例,如果通过中介租房,租房者通常需要在签订合同的时候一次性交纳月租金的50%作为中介费。而在北京,则需要支付一个月的房租作为中介费。另外,租房者需要缴纳押金,而不少中介会在租房者退房时,以各种理由克扣押金。
  “仔细想想,租房过程中需要中介的环节很少。租房的所有程序都可以自己完成。”程琳说,租房合同可以在网上下载,房东也可以通过网络、小区公告、亲戚朋友等渠道寻找。只要找到信得过的房东,双方可以直接签订合同。这样能省下不小的一笔费用。

 

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