吉安爱房网电话电话:0796-8216890吉安爱房网客服QQ客服QQ:232388081吉安爱房网客服手机手机:18907962219

吉安房产网

  • 群号(未满):168129737
  • 群号(未满):232183226
  • 群号(未满):130260913
  • 群号(未满):49905872
  • 新房
  • 二手房
  • 租房
  • 资讯
  • 论坛
  楼盘名称: 吉安新房搜索

价格: 3.5千以下 3.5千-4.5千 4.5千-5.5千 5.5千-6.5千 6.5千以上 热门搜索:吉安房产网

用明天的钱买房 房价还是今年的房价吗

以美国房价下跌为谏
  2010年8月24日,全美房地产经纪人协会发布报告,美国7月二手房的销售跌幅,按年率计为383万套,跌幅创纪录地高达27.2%,大大超出了经济学家预期的一倍,使美国房屋
  市场愁云惨淡,雪上加霜。
  实际上,出现这一数据并不奇怪,因为美国7000万“婴儿潮”正步入退休行列,在这部分人中间,约1/3没有任何退休储蓄,在未来的退休岁月里,他们唯一能做的就是将独立新浪乐居$ i& a' L4 }
洋房兑现,以维持现有的生活水准或勉强度日。
  而根据人口普查局统计的数字,全美至少有1120万套房屋处于资不抵债的状态。
  这部分空置房与“婴儿潮”套现的房产,再加上“负资产”的房屋一齐涌入房市,哪怕从现在起不再建造一套房子,也需要至少10年才能彻底地消化掉。
  众所周知,在市场经济中,物价由供求关系决定。在不能借贷消费的年月,人们必须存够了钱才有购物能力。如今人人都可以从银行借贷,大家手中就都有了“明天的钱”,
这时人们的购买力就已经和他们的实际收入相脱离了,商品价格被“明天的钱”推高,市场的供求关系立刻被扭曲。用尚不存在的、“明天的钱”去购买房子时,那种不实的便无限增大,房价自然急剧上升。

  而只要稍加留意,就会发现房子的租金这些年来并没有随着房价的上升比例而上涨,只是随着收入的增加而增加。因为租房必须付现金,是不能用借贷支付的。
  这里想说明的要点是,当一个人或少数人“用明天的钱圆今天的梦”似乎还可行,因为他们还尚能用“明天的钱”,买下今天价格的房子;但是,当多数人都使用了“明天的钱”,那么今天的房价也就不再是今天的房价,而变成了“明天的房价”。等于用“明天的钱”,买下了“明天的房价”(加上利息因素,甚至是“后天的房价”了)。万一“明天的钱”没有了(如泡沫破灭影响到实体经济,失业率上升),房市就将下跌。
  20世纪70年代之前,美国房价在经济繁荣时上升,经济萧条和战争期间下跌,上下浮动有限,长期稳定地保持在家庭平均年收入的1.6倍~1.8倍之间,无泡沫可言。然而从20
世纪70年代初开始,也就是在废除了布雷顿森林体系之后,美元和黄金脱钩,使信贷消费模式成为可能,也就使“用明天的钱圆今天的梦”开始流行,致使当年处于青壮年的“婴
儿潮”成为美国购房市场的主力军,并由此推高了房价。
  然而到了20世纪70年代末,由于通胀太甚,泡沫明显,政府只能通过升息(最高时达18%)来限制借贷。很显然,使用“明天的钱”成本太高了,于是泡沫应声破灭;这时经济
又差了,到了20世纪80年代中期政府又开始降息,并用减税政策来助长人们的购房欲望。不断降息使得“明天的钱”又卷土重来,人们的抢购热潮让房价又开始上升,直到80年代末泡沫再次破灭,历史重演。
  到了21世纪初,由于互联网泡沫破灭,美国经济再次陷入困境,格林斯潘只能用房市来拯救美国经济,连续11次降息再次抬高了房价。这一次由于全球经济一体化,美国充分
享受着全球低廉的商品,因此无须担忧通胀,随即通过华尔街将次贷包装上市,使得大量的“明天的钱”进入房市,使房价一路上升。到次贷危机爆发的前夜,美国的房价与家庭年收入之比已高达6以上,到了高处不胜寒的地步,但那时人们都以为房价会这么一路“走”上去。
  很不幸,市场这只调节的“手”是无情的……
  自2006年次贷危机爆发以来,美国房市共跌去6万亿美元,预计需20年才能恢复到先前水平。由此可证,导致美国房屋市场噩梦的,是30多年前“用明天的钱圆今天的梦”所埋下的种子,今天只是结出了苦果而已。
  其实,市场就如同狗一般,虽然有时会离开主人四处溜达,但总会回到主人身边。按照供求关系的经济法则,美国人承受房价的真正能力,是房价与家庭年收入之比不超过2。
因此,全美平均房价有可能跌回至1998年,甚至1996年的水平。看来,“婴儿潮”一代想靠着房产的兑现而过上退休后悠哉游哉的好日子,已是黄粱一梦了。
    遵循市场。对我们很又借鉴意义。

享独家优惠,你买房我砍价开始报名啦
姓名: 手机: 意向:
补充
信息
团购详情 >> 咨询:400-816-0796 转 2580     QQ:232388081

·声明:凡来源“吉安房产网”、“吉安房产网”所有文字、图片和音视频资料等网站资料,版权均属吉安爱房网http://www.jaifang.com/所有,转载请注明出处。吉安爱房网所发布文章代表作者个人观点,与网站立场无关。文章内容仅供参考,不构成投资决策建议。
到论坛发表评论
最新楼盘
热点楼盘
copyright © 2009-2016、吉安市吉州区正通信息服务有限公司版权所有
网站关键字:吉安爱房网
赣ICP备09008361号