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抢先完成环上海自贸区布局 阳光城年内斥资65亿拿地

抢先完成环上海自贸区布局 阳光城年内斥资65亿拿地

    “如果我们第四季度能够再加一个到两个项目,明年在上海的业绩会更好看一点。”阳光城(行情,问诊)集团总裁陈凯向记者透露,公司自2012年11月份进入上海后,在不到一年的时间里,斥资约38.81亿元拿地,而且已经抢先完成环自贸区的布局。

    陈凯表示,截至9月底,公司年内共花费约65亿元拿地。值得注意的是,截至今年9月底,有统计机构数据显示,阳光城年内销售额为133亿元。以此推算,阳光城拿地金额占销售额比例已经接近50%。

    与此同时,阳光城年内在上海的权益购地支出为18亿元,今年在上海所拿地块基本都位于自贸区直接辐射区域。“公司在上海扩张的速度非常快,拿地节奏把握很准”。有业内人士告诉记者。

    布局自贸区

    “九个月时间六个项目在售,上海的每一块土地我们都没有漏掉。”阳光城集团营销及品牌中心总经理王锋向记者表示,距离自贸区最近的项目位于外高桥(行情,问诊),步行两分钟即可进入自贸区。

    也就是说,阳光城实际上是抢先布局了环自贸区区域。据记者了解,2013年3月20日,阳光城全资子公司福建汇友源房地产开发有限公司以1.5亿元竞得上海外高桥新市镇E06-03商业地块,成交楼面价9742元/平方米,溢价1.36%。

    时隔半月,阳光城全资子公司福州滨江房地产开发有限公司以1.005亿元竞得浦东新区外高桥新市镇G03-17地块的国有建设用地使用权。据悉,该地块出让面积7851.2平方米,容积率3.0,规划用途为办公和商业用地,出让年限商业为40年、办公楼50年,楼板价4267元/平方米。

    9月12日,阳光城再次出手。经过两小时的竞价后,公司最终以51%的投资比例,25.74亿元夺得上海浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A地块,折合楼板价18437元/平方米。

    9月27日,阳光城以51%的投资比例,以4.74亿元联合夺得上海国际医学园区D2-02-05纯宅地,楼板价12951元/平方米。

    对此,上述业内人士表示,公司几个项目基本都位于自贸区可以辐射到的区域,利润升值空间较高。然而,对于阳光城来说,一年内拿下六个项目,如果都按正常进度开发,对资金链的要求较高。

    加快周转回笼资金

    “2012年以来,我们新增的土地从拿地到首次开盘平均周期是7.98个月。”王锋向记者表示,太原一个项目的最快周期甚至只有6.3个月。

    在陈凯看来,“实际上,这是我们实施高周转战略的结果。”陈凯向记者透露,尽管外高桥的商业项目紧邻自贸区,但公司依然坚持高周转战略,选择出售该商业项目而非持有。


    对此,上述业内人士表示,这是公司为了快速回笼资金,加速土地储备的一种战略。同时,陈凯表示,项目开发周期短,销售节奏快,资金回笼速度随之加快,公司第四季度或将再补充一些土地储备。

    “我们目前有620万平方米的土地储备,其兑现的货值约705亿元。”王锋说,截至9月底,公司今年新增项目的货值约为270亿元。

    阳光城如此快速扩张,资金从哪里来?对此,陈凯表示,主要是通过债权%2B股权的方式获得。股权融资风险小、成本低,债权融资风险相对大一些。因此我们采取了股权+债权的方式来降低综合融资成本,与歌斐资本的战略合作就是公司快速扩张的重要支撑。

    同时,陈凯透露,2012年公司的融资成本相对较高,约在12%左右,但今年已经降至10%左右。

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