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下半年全国房地产供应或“井喷” 销售料低迷

   房地产业内分析人士认为,下半年全国将迎来房地产供应的“高峰期”。一方面,为了避免将压力全部集中到年底,开发商不得不从现在开始加大推盘力度,预计下半年供应量将明显增加。另一方面,由于从中央到地方都力推保障性住房建设,下半年保障房的建设和推出将提速。

  多位业内人士预计,下半年的房地产宏观调控将基本维持不变,一旦购房者的“降价预期”形成,则房地产成交市场将延续今年上半年的冷淡,以京沪广等为代表的一线城市房价下行压力增大。

  北京楼市库存猛增

  业内分析人士称,北京楼市已经出现普遍滞销。来自亚豪机构的统计数据显示,5月北京楼市29个开盘项目的平均销售率仅为31.1%,创年内新低。实际签约面积则仅占供应面积的8.4%,仅5月商品房库存就增加了3000套。

  根据北京中原地产市场研究部的统计数据,上半年入市的60个新盘项目中,有28个项目的签约率低于30%,这些项目的均价普遍在3.5万元/平方米以上。而签约率超过80%的17个项目中,有10个项目均价低于2万元/平方米。均价在2至3万元/平方米的项目中签约率超过80%的仅有4个,而超过3万元每平方米的项目中仅3个项目签约率超过80%。

  根据搜房网数据检测中心的数据显示,北京最近一周的住宅成交套数为830套,环比下降19.5%;成交面积为9.40万平方米,环比下降15.5%。

  北京中原地产市场总监张大伟指出,尽管今年前5个月新申领预售许可证的楼盘较去年同期下降了50%以上,但北京楼市存量仍增加了1万多套。“这意味着很多新批准入市的可售房源刚刚入市就成为了库存。”

 新盘入市或迎高峰

  业内分析人士认为,为避免将销售压力全部集中到年底,房地产开发商不得不从现在开始加大推盘力度。比如,根据北京市房地产交易管理网28日公布的数据显示,截至目前,6月北京市共有28个住宅项目取得预售证,供应住宅9170套,住宅供应量环比5月上涨了近100%,创出楼市调控措施“京15条”出台以来的新高。

  据亚豪机构的监测数据,北京7月将有40个新项目开盘销售,其中12个项目是首次开盘的纯新盘,其余均为老项目后期开盘。根据爱房网的统计,7月上海全市预计有30个项目开盘。业内人士预计,下半年刚刚开始,几个一线城市的新盘供应量就将迎来“高峰期”。

  而下半年保障房建设的全面提速,将在很大程度上加大房地产市场的供给。

  中国社会科学院金融研究所研究员、金融市场研究室副主任尹中立预计,下半年的房地产宏观调控政策将基本维持不变,但是调控效果将进一步加强。消费者的“降价预期”一旦形成,则市场观望情绪将更浓重。“虽然目前房地产开发商在价格方面有所让步,但是并没有达到多数购房者期望的降价空间,因此下半年的房地产销售市场并不乐观。”

  业内分析人士指出,多重压力下各地的房价下行趋势愈加明显,尤其是房价基数较高的一线大城市。而且,目前房地产开发商对于价格的调整尚留有较大余地,如果未来一段时间内市场的成交不发生明显好转,房地产开发商或许会在价格上有大幅度让步,以提高新盘的销售业绩。

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