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楼市明着限价 暗地抬高首付

楼市明着限价 暗地抬高首付

      摘要:补交首付,或者从公积金贷款转为商业贷款,成为摆在李冰(化名)面前的现实选择。何先生表示,又是高额税费,又是资金监管,这么多条条框框的房价调控之下,自己反倒付了五成的首付,买了首套房。

  补交首付,或者从公积金贷款转为商业贷款,成为摆在李冰(化名)面前的现实选择。高房价、拆分精装修、资金监管,各种“隐性”门槛不断抬高首付数额。“首套房贷款,首付三成”,这个最为刚需购房人所津津乐道的金融政策,正渐渐变为“纸上谈兵”。
  公积金贷
  不调级不够付
  “当六环单价全面突破2万元/平方米时,80万元的公积金贷款额度,是多么捉襟见肘啊!”面临抉择,李冰向记者倒出苦水。
  年过30岁的李冰,几个月前,在通州买了自己名下的第一套房产,约70平方米的两居室,总房款130万元。
  按照首付三成的规划,李冰凑了40万元的首付,剩余的90万元申请了公积金贷款。根据政策,在80万元的公积金贷款上限之外,贷款人还可申请调级上浮,上浮至2A级就可贷到92万元。“大单位,高学历,收入也不错,上浮到92万元估计没问题。”签订购房合同前,他向销售人员咨询,得到的都是乐观的回复。令他没想到的是,3个月后,他被告知,因为近期审批严格,自己的上浮申请没有批下来,公积金贷款至多只能批80万元。所以,他要么补齐12万元的首付款,要么转为商业贷款。
  “说来说去,都是房价上涨闹的。”李冰告诉记者,2012年下半年,15000元/平方米的单价,就能在通州买套新房,70平方米的两居室,105万的总房款,公积金贷款80万元、首付25万元,完全够得着。可如今,随着房价一路高涨,六环外也难觅单价低于2万元的新盘,亦庄甚至已飙到3万元。
  “如今随便一套房总价都得150万元,减去三成首付还需上百万贷款,用公积金贷款肯定不够。”李冰无奈地表示自己只能望洋兴叹。
  拆分精装修
  近一成房款没法贷
  没法使用公积金贷款让购房人李冰很犯愁,可原本就打算用商业贷款买房的小涛一样也为贷款苦恼。
  抱着“再不买房价会更贵”的想法,80后的小涛最近正考虑东六环的一个新盘。第一次问价时,销售员的对外报价是2.9万元/平方米,75平方米的两居,总房款需要218万元。“这单价可不便宜,可咬咬牙也得努一下。”
  动用了全部的积蓄,加上从父母那“啃老”的30万元,小涛凑足了70万元的首付。可当他喜滋滋地想去售楼处登记排号时,才探听明白,2.9万元是总体单价,其中购房合同签订的购买价大约2.6万元/平方米,剩余的3000元是单独签订的装修款,不写进购房合同,也不可以使用贷款支付,必须在支付首付的同时全额付清。也就是说,他还得再准备22万元的装修款。
  “那不就等于我还得再准备一成首付,实际只贷到了六成?”小涛感叹,与其先限价后拆分,还不如直接让开发商卖29000元,至少购房人能按实际支付房款贷款,能少付一成首付。“真不知道这限价政策实惠了谁。”
  记者了解到,在新一期开盘价不得高过上期的一纸限令下,拆分精装修已经成为许多开发商加推老盘的普遍选择,有的是在购房合同外再签订一份装修合同,有的更是把停车位的费用也捆绑进销售中。平均下来,被拆分出的单价也在3000元/平方米上下。六七十平方米的户型,拆分的20万元精装修款至少占到总房款的一成。
  二手房
  首付门槛被提至五成
  记者调查发现,原本首付门槛就颇高的二手房,在市场和政策的双重挤压下,首套房的首付门槛也已被提升至五成。
  购房人何先生就向记者讲述了他“一波三折”的买房经历。两个多月前,何先生看中了马连道区域一套45平方米的一居室,总房款170万元。因为是首次买房,何先生能按首付三成申请贷款,按八成评估值算,他向业主支付75万元的首付款即可。
  经过资质审核,已经是8月份。就在正式签约当天,经纪人突然告知何先生,北京正式推行二手房资金监管政策,买卖交易的首付款必须打到指定的监管账户上,待完成交易后方能到业主手中。“可您看,业主可不愿意等那么久,所以,除了这75万元外,您还得准备一笔资金监管的首付款。”
  何先生告诉记者,经纪人当时劝说他,反正按照170万元去申请贷款,37777元/平方米的单价已超过了区域的普通住宅标准,需要多缴纳2%的契税和差额营业税。不如做低网签价格,既避掉了“被豪宅”的税费,多出的补交首付款也正好打到监管账户上,一举两得。于是,何先生又多凑了一成的房款,当做了首付。
  何先生表示,又是高额税费,又是资金监管,这么多条条框框的房价调控之下,自己反倒付了五成的首付,买了首套房。

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