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老人:“房刚抵押人没了,剩下的钱咋办?”

老人:“房刚抵押人没了,剩下的钱咋办?”

    “以房养老”你愿不愿意?本报调查问卷显示沈阳八成左右老人和子女都不赞同——

  9月13日国务院公布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》中明确提出将开展“老年人住房反向抵押养老保险”试点,而“以房养老”的操作办法和实施计划有望在明年一季度出台。

  养老,吸引着众多人的眼珠子;房子,更是人心中的命根子。当“养老”遇到“房子”,难免会促使人们去深思其结合的现实性和长远意义。

  对此,咱沈阳的老年人到底怎么想?子女们又是否赞成这种养老方式?沈阳的养老现状又如何?本报记者近日展开了调查走访。

  赵本山在小品中曾说:人最最悲哀的事儿就是“人还在,钱没了”。而对于“以房养老”,更多老人担心的是“人没了,抵押房产的钱咋办”。

  昨日,记者分别对112名老人及132名中青年子女进行问卷调查,结果呈现一边倒的情况:83.9%的老人和78.8%的子女不赞成以房养老。

  多名老人提出自己的担心:“房子刚抵押出去,人没活两年,剩下的钱归谁?”

  老人:死了总得给儿女留点儿啥吧

  记者在采访中发现,年龄在七八十岁的老人都不赞同将房子抵押出去,一名老人甚至表示:“就算我早死两年,不拖累儿女,也要给孩子们留着房产。”

  而年龄在60岁左右的老人则表现出些许的接受,62岁的胡先生表示:“我不可能把房子抵押给银行,养老金够,不需要。不过对于一些无儿无女的老人,倒是可以这么做。”

  65岁的古先生则表示:“如果政策出台后真的对老人公平,也是可以尝试的,但老实说我有挺多担心,保险公司评估的房价合理不?我要是活到100来岁,到最后你还会给我钱不?这都是问题。”

  反对者:

  ——“我们老人过一辈子图啥,不就是图儿女吗?死了死了你总得给儿女留点儿啥吧?房子就是个念想。”

  ——“要是我房子值100万,抵押出去了,结果真要是我两年后就走了,剩下的钱到底归谁?全给银行,那我和儿女都亏死了!”

  ——“我感觉,这就跟赌博似的,我要是活个百十来岁可能合适,要是房子刚抵押我就嘎嘣了,就不合适呗!”

  ——“我现在房子抵押40万,过几年房价一涨,结果银行啊保险公司啊还就给我那么点儿,那我不是亏大了!”

  赞同者:

  ——“要是无儿无女的老人,把房子抵押出去倒也行,反正死后也没人继承,还不如活着的时候多拿点儿钱,看病、吃药!”

  ——“没有养老金,儿女又不孝的,房子还给儿女留啥,赶紧交给国家算了!”

  儿女:奋斗一辈子老了就该国家养

  作为儿女,很多人也接受不了父母把房子抵押。齐女士认为:“我父母缺钱的话,我们子女会给的,犯不上把房子给银行、保险公司,那还不如把房子卖了呢!”

  而也有人认为,老人奋斗一辈子,养老就该是政府的责任,不应再由老人一辈子的血汗钱承担。

  与对老人调查不同的是,子女们中有一些人表示“尊重父母的选择”,他们认为,房子是父母的,怎么处理都由父母决定,他们不会阻拦。

  反对者:

  ——“父母省吃俭用花钱买的房子,还交了养老保险,最后养老竟然还要抵押房子,哪有这道理?”

  ——“老人去世后房子还是该给儿女,我们儿女可以负责给老人养老,总比交给外人强!”

  ——“我感觉这个政策把亲情弄得冷冰冰的,没有人情味,绝大多数子女都会管父母的,不会不给养老的,而父母如果宁愿把房子抵押也不留给儿女,也会让儿女心寒。”

  ——“真要是没钱养老,我宁愿让爸妈把房子卖了,抵押这玩意有风险!”

  赞同者:

  ——“我觉得以房养老不错,这样就不用担心无人赡养的问题了。”

  ——“以房养老可行,父母既有住处,还可以减轻生活负担,提高生活质量。”

  案例:我给父母买的房,不同意抵押

  王女士的父母之前一直住在一个小单间里。前几年,王女士结婚后,给父母买了一个双室房子。对于“以房养老”她坚决不同意。

  “政策听起来是好的,但对儿女并不公平。”王女士说,“父母的房子是我给买的,如果他们要是真把房子抵押给银行、保险公司之类的,我不干,凭啥我花钱,最后房子给别人了啊!”

  ■各方声音

  养老专家:“以房养老”面临三大阻碍

  辽宁省老龄委办公室处长郝明利表示,“以房养老”是被许多发达国家已经运用成熟了的一种养老模式,它的总体方向肯定是好的,不过在中国实施起来面临一些难度和阻碍。

  主要体现在:

  一、人们的传统观念还是“养儿防老”,并且大多数老人认为应把房子留给孩子;

  二、房地产市场波动太大,导致一些人担心房价急剧变化而自己吃亏;

  三、各方面政策还不完善,比如金融体系在贷款年限上是否应该放开等等。

  针对“以房养老”,郝处长说只能作为众多养老模式中的一个补充和丰富,让不同家庭背景、不同层次的人群又多了一种选择。

  郝明利认为,家庭条件相对好一些的老人比较适合选择“以房养老”,“房子抵押后手里有了更多的余钱,老人可以选择‘候鸟式’养老,喜欢哪就在哪里住,尽情享受晚年。”

  金融机构:担忧“70年期限”、“子女纠缠”

  “以房养老”不仅涉及老年人和子女难以接受的问题,即便是银行、保险机构也对此表示担心和顾虑。

  “现在我们国家房屋产权是70年,产权到期后该如何处置?”沈阳一家银行负责人表示。

  该人士还提到另外的顾虑,“如果老人把房子抵押给我们了,我们也给提供了若干年的贷款给他养老,可之后房子要是贬值,银行不就赔钱了吗?”此外,有些房屋的产权也并不清晰,“老人去世后,如果子女不断纠缠不搬出去,我们怎么办?这都是麻烦!”

  同样,一名从事保险业的人士表示:“所有金融机构,包括保险公司、银行都是以盈利为目的的,除非国家出面成立一个专门的部门或机构专项用于‘以房养老’,并且给予金融机构一定的补贴和优待政策,否则难以实行。”

  律师说法:房子涨价增值部分应属继承人

  北京盈科(沈阳)律师事务所李宗胜律师表示,老人将房子抵押后,如果没作特殊约定,房价上涨后,增值的部分应退还给继承人,因为其增值部分属于抵押房产之外的收益。但如果房价下跌,如果没作特殊约定,金融机构很可能会自己承担这份风险。

  另外,李律师表示,老人生前抵押出去的房产,其死后子女是没有权利继承的。

  针对有老年人担忧房子抵押后没几年去世剩余的钱怎么办,辽宁百联律师事务所律师崔修滨表示,抵押房屋时双方会就这些问题签订一个协议进行说明。

  ■沈阳养老

  三种养老模式,看哪种适合你

  截至去年底沈阳60岁以上的老人134万人,目前还存在2万张养老床位的缺口。

  昨日,辽宁省老龄委办公室处长郝明利告诉记者,目前,我省养老模式主要有三种。

  模式1:居家养老

  适合人群:有房子,并且生活还能自理

  大多数老人还是愿意住在属于自己的房子里,因为可以生活在熟悉的环境和社会圈子中,这也是目前老年人养老的主要方式。不过,这种模式也存在弊端,就是如果儿女不与老人同住,空巢老人容易在遇到紧急情况下陷入无助,并且空巢老人也容易产生孤独感。

  模式2:社区养老

  适合人群:有自住房屋,所在社区养老服务开展得好

  按照理想化设计,老人可以在社区休息、用餐、娱乐、享受远程医疗服务,目前沈阳已经在做这方面的尝试。

  模式3:机构养老

  适合人群:儿女无暇照顾,年高身体不好者

  入住养老院,老人们除了要能够承担相关费用,还要跨越子女认可、社会观念认同等“门槛”。另外,养老机构的数量和质量也需要进一步提升。

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