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公积金持续吃紧 多地无钱可贷

公积金持续吃紧 多地无钱可贷

又到金九银十,很多购房置业者开始准备出手,但尴尬的是,随着各地新政的出台,许多公积金贷款人面临着无钱可贷的难题。

  9月中旬至今,深圳、济南、成都、嘉兴等市纷纷发布公积金新政,比如不允许用公积金购置第二套房产、公积金贷款最长年限从30年减少为20年等,大部分新政均于10月1日开始执行。

  “无论从哪个地方的新政来看,无不显示出,公积金已发出从紧信号。”9月17日,国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓接受《华夏时报》记者采访时表示,住房公积金从紧有两个层面的意思:一个是资金总量不够,再一个就是资金用途受到严格审查,目前两个因素都存在。

  尴尬的新政

  “公积金新政一来,我的购房计划瞬间泡汤了。”9月18日,家住成都的李开云接受本报记者采访时表示,本来跟女友商量好,国庆期间将之前看中的一套房定下,明年此时结婚,如今看来,公积金贷款基本无望。

  记者从成都公积金管理中心了解到,新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法将在10月1日实行。新规执行后,公积金最高只能支持20年贷款,比之前足足缩短10年,首套房贷的首付比例提高到3成。同时,贷款额度将参考还贷能力、账户余额等因素,将贷款额度直接和账户余额挂钩,也就是说余额越少能贷款的额度也就越少。

  据记者了解,成都新政正式实施前,完成的贷款申请将不受新规影响。但是,由于申请公积金贷款时间过长,即便听到公积金新政消息后的第一时间进行公积金贷款申请,也已无法搭乘这最后一班车。

  记者梳理资料看到,各地公积金新政虽然从严,但其中不乏深圳“商转公”这样逆势而行的利好消息,不过,深入采访了解到,这类表面看上去很美的“人气美食”,吃到却很难。

  “商转公”就是把商业贷款转成公积金贷款,此方法不光可以缓解刚需族的月供压力,同时有利于促进楼市的销售,但贷款方式也由银行贷款转由公积金管理公司垫资,对于本就从紧的公积金而言,无疑是雪上加霜;因此,从年初开始,各地陆续停办甚至取消了“商转公”业务。

  “深圳的政策表面上是背道而驰,貌似不存在公积金紧张的局面,其实,真的实施起来并没有那么容易。”9月17日,准备申请“商转公”业务的唐国强告诉记者。

  据唐国强估算,如若申请成功,他每月至少可少还款1100多元。

  但繁杂的手续和程序着实让唐国强有点蒙,同时,唐国强跑了四五家银行均表示不办理此类业务,唯一一家可申请办理的某大型国有银行,“商转公”的名额也仅有5个。

  公积金持续吃紧

  从年初开始,公积金吃紧的消息便屡见报端。

  “国管公积金4月份开始就没有钱了,即便申请也没有任何意义,估计到明年收房的时候都放不了款;市管公积金还有些额度,但资金同样紧张,两三个月能完成申请就算不错了。”9月18日,记者从北京密云县一家售楼处了解到,其在密云、房山以及大兴三地的楼盘均已不再接受公积金贷款。

  2012年,国管公积金贷款最短5个工作日、最长不过一个月时间便可到位,而市管公积金贷款一般两个星期方可完成申请。

  一位接近公积金管理中心的人员告诉本报记者:“国管公积金余额告急确实已涉及多地,月初至今,各地陆续采取的‘公转商’贴息贷款方式均是为了解燃眉之急。”

  而“公转商”贷款方式,只有国管公积金的发放达到了整体金额85%的预警条件时方可使用,也就是说,部分地区国管公积金的剩余额度已接近空仓。

  “国家已开始严肃纪律,严格控制企业尤其是国家机关超标缴纳和提取公积金的问题,相比往年的超标缴纳,公积金的供给明显减少,总体感觉资金面整体紧张;同时,相关部门也加大了公积金出口的审核和力度,资金使用用途将受到严格监管。”刘桓表示,面对公积金偏紧的情况,很多地区提高了申请住房公积金的门槛,同时提取公积金的额度也受到了不同程度的限制。

  记者同时了解到,很多传统意义上可用公积金支付的项目都已受到约束,比如,之前可以用公积金进行单位的建房,如今,此类项目均已被严格限制和制止。

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