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南京土地竞拍太过火爆 拍卖方竟劝“理智举牌”

南京土地竞拍太过火爆 拍卖方竟劝“理智举牌”

    6月底南京城北迈皋桥刚刚诞生了两幅楼面价超9000元/平方米的“地王”,仅过了不到三个月,该区域的地王价就被再次刷新。昨日G53迈皋桥街道华电二期D地块公开出让,最终楼面价达到了1.54万元/平方米,几乎赶上了周边在售房价。

 

    这幅位于南京华东电子集团原厂区内的地块出让面积约6.23万平方米,用地性质为商住及二类居住用地,其中商业办公地上建筑面积不小于商住混合用地地上总建筑面积的20%。地块的综合容积率为2.54,起始出让价为13亿元,楼面起拍价达到了8216元/平方米。虽然起拍价已经创下新高,但这幅地块仍然吸引了7家房企报名拍卖。据记者了解,该地块身处华电科技园内,周边为在售项目中电颐和[简介 最新动态][简介最新动态]家园,开发商中电熊猫置业与华电集团同根同源,业内人士纷纷预计中电置业一定会拼力将这幅“自家”地块收入囊中。

 

    竞价开始后,中电置业果然显示出坚定的拿地意愿,几乎每轮必争,但竞拍的激烈程度却是许多人事前不曾预料到的。前37轮,栖霞[简介 最新动态][简介最新动态]建设(行情,问诊)与中电奋力拼抢,地价从13亿元一路飙到了20亿元。此后栖霞建设基本退出竞争。下半程的争夺落在了福州泰禾[简介 最新动态][简介最新动态]和中电之间。一直到58轮竞拍结束,除了中海“横插一道”外,基本每轮竞价都是在这两家间完成。在拍卖进行到第48轮,地价已飙升至22.4亿元的时候,主持人甚至当堂建议大家要“理智举牌”。不过从拍卖者的角度看,自然仍是价越高越好。因此主持人虽有感而发,却在竞价中一直保持着职业精神,在最后一轮甚至仍不忍落槌,询问手持2号牌的福州泰禾是否有意再加价;看到无人继续应价后,才终于落槌成交。

 

    最终,中电熊猫集团以24.4亿元竞得这幅包含少量商业用地的住宅地块,楼面地价达到了15420元/平方米。而据记者了解,地块旁边的中电颐和家园目前期房在售价格也不过16800元/平方米。几乎赶上房价的地价震动全场,不少业内人士认为单纯按此计算未来房价可能要卖到25000元/平方米以上,甚至有业内人士发微博惊呼迈皋桥未来要卖30000元/平方米。


    中电置业的代表在昨日拍卖结束后没有接受任何采访,有业内人士认为这一结果可能出乎开发商的意料。南京一家与中电性质相似的房企开发商接受记者采访时表示,这幅地块本就属于中电华电厂区,包围在中电已开发项目之中。这样特殊的地理位置对于中电来说是宁愿高价也必要拿下。与此同时,该人士也认为中电拿地是好事,未来房价也不会真卖到25000-30000元/平方米那么高。首先由于原地块就属于中电旗下企业,按惯例土地出让金中会拿出一小部分作为“征地款”返还给企业,这样开发成本会得到一定降低。其次该地块周边项目的地价相对便宜许多,将新地块与周边项目视作一个整体来看,会为中电平抑不少地价。而从南京整体楼市发展来看,迈皋桥区域的市场也容纳不了与河西相当的房价。因此整体来看,中电拿地对于购房者来说应该是好消息,不必过于担心同区域房价会因此被大幅拉高。

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