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为解“钱荒” 开发商不畏高息求助民间借贷

    就在各方热议房价拐点是否就要到来的时候,国家统计局发布了5月份全国70个大中城市房屋价格指数,多个城市房价依然坚挺,其中50个大中城市房价环比仍然出现上涨。

一方面是开发商死扛不肯降价,一方面银行贷款收紧,开发商面临“钱荒”,资金链很紧张。为了缓解资金吃紧的局面,一些开发商只好曲线融资,转向民间借贷。

  成交量持续低迷 开发商死扛房价

  70城市环比涨多跌少

  在国家统计局发布的5月份70个大中城市新建商品房价格指数中,环比下降的城市有9个,分别是天津、合肥、福州、北海、岳阳、赣州、九江、安庆、无锡,降幅在0.1%到0.6%不等;持平的城市有11个;相比而言,大部分城市房价环比都保持了增长势头,其中二三线城市湖北宜昌和广东韶关成为领军者,涨幅达到0.6%,而沈阳、长沙、乌鲁木齐、惠州等城市的涨幅也超过0.5%。5月份,同比涨幅在5%以内的城市有36个,比4月份增加了7个。

  京沪穗深房价仍坚挺

  从数据中看到,大中城市房价仍然是涨的多,跌的少。北京、上海等一线城市历来是楼市风向标,从国家统计局数据中可以看出来,虽然这些城市楼市成交量持续低迷,但房价根本没有下降迹象。

  和上月相比,北京、上海、广州、深圳5月依然延续了上涨势头。其中北京、上海环比涨幅分别为0.2%,广州深圳分别上涨0.3%和0.4%。同比来看,北京、上海、广州、深圳上涨幅度分别达到2.6%,1.6%,5.1%和3.8%。专家说:一线楼市房价上涨和成交量低迷的反差,有多种因素构成。以北京为例,高档楼盘的价格是助推房价上涨的直接因素,但是限购政策又控制了楼市成交,因此,未来楼市拐点何时出现还是一个不确定因素。不过,在国家政策的强力助推下,房价稳中有降是总趋势。

  此前市场认为,5、6月份楼市将出现拐点,对此,一些专家提醒,目前影响房地产市场的不确定因素很多,究竟何时出现楼市拐点还是一个未知数,但不排除国家进一步调控政策的出台。

  租赁市场放盘量剧增

  房价继续坚挺,不少想买房的人再次陷入观望,改善型需求的买房人只好先租个大房子过渡。在广州,租赁市场放盘剧增,高端房源也成为抢手货,本是淡季的5、6月份租赁十分旺盛。

  某物业公司营业经理林成超表示,很多业主不愿意降价,而且和买家还价幅度有一定差距,所以转卖为租的多一些。与之前相比,荔湾区租赁成交的宗数有20%-30%的增幅。  据悉,作为荔湾区豪宅楼盘之一的逸翠湾,收楼才一年多时间,目前已放租的楼盘就超过一成,而且还陆续有业主选择放租。由于限购,推动租赁市场火热的大部分是想改善环境而又没资格买楼的市民,因此承租的中高端的物业多了,价格也在高位徘徊。

  为解“钱荒”开发商绕道走 不畏高息求助民间借贷

一方面是开发商死扛不肯降价,一方面银行贷款收紧,开发商面临钱荒,资金链很紧张。为了缓解资金吃紧的局面,一些开发商只好曲线融资,转向民间借贷。

  三种人的无奈选择

  我们都知道民间借贷是高息贷款,但是对于开发商来说,这是无奈的选择。这就好像一个人口渴难耐到处找水被拒,最后有人肯卖水给他,100元钱一瓶,为了活命也只好咬牙买了。民间借贷就是这样一瓶昂贵的矿泉水。

  据投资机构介绍,找这种水喝的有三种人:

  第一种,企业周转非常困难,经营很困难,连生存都很困难的,就喝这个水,喝这个毒药,毒药也要喝,不喝不能生存。

  第二种,发展很迫切,工程很需要,比如说三十层的楼要封顶了,非常需要资金,没有资金楼封不了顶,钱还不了,代价更高,所以只好去借钱。

  第三种,赌博心理,先借这个钱,赚了钱再还,这是无奈的人采取的办法。

  年息有的高达70%

  记者从“天津融洽会”上了解到,选择民间借贷的不仅是中小企业,目前房地产开发商的日子也不好过。受银根紧缩等综合性政策影响,开发商的资金链越绷越紧。过去帝王身价的开发商们也面临前所未有的资金压力。

  一些开发商向记者反映,目前开发商从民间借贷的年息大部分在25%-30%左右,甚至有高达70%左右的年息,或者5%-6%的月息。虽然贷款利率非常高,但在利益的驱动下,开发商也只好降低身份去求民间借贷,以缓解钱紧窘境。

  有参会的投资机构代表声称:现在房地产企业,缺钱三万个亿都不止。“我现在天天碰到这样的企业。大企业、中国最顶级的排名前十名的企业,到处都在找钱。银行门一封,他没地方了,只好到社会上去找资金……他们以前的发展,是靠银行关系拿到钱,现在拿不到了,很困难。”

  另外有参会的投资机构表示,房地产行业受到国家很大的调控,出现财务困难,但又有预期的利益期待。因此有可能寻求民间资本。

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