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广州选房就像抢白菜 开盘一上午就售完购房者狂扫10套

 广州选房就像抢白菜 开盘一上午就售完购房者狂扫10套

    上半年房价领涨全国的广州楼市目前没有丝毫降温的迹象,《每日经济新闻》记者发现,进入9月以来,广州楼市升温明显,无论是外围刚需大盘还是市中心高价盘均存在不同程度的涨价,开盘即“日光”几乎成为常态。

    在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来,“日光盘”涌现反映的是广州楼市供求关系紧张。“一方面,房价上涨预期引发购房者急于入市的恐慌心理;另一方面,今年1~7月广州楼市供需缺口达76万平方米,新增供应远低于市场需求,加上限售进一步抑制供应,是造成广州房价领涨全国的主要原因。”

    涨价难挡“日光盘”涌现

    “选房就像抢白菜一样,本来还想仔细挑选比较价钱,但不到一会就被别人挑走,只能敲定走人,市场太疯狂了。”在奥园春晓的销售中心,购房者陈明(化名)告诉记者。

这个位于广州萝岗区的刚需大盘于上周六(9月14日)推出二期共540套,毛坯售价约为1.4万元/平方米,尽管较今年6月开盘价上涨1000元/平方米,但依然难挡购房者的热情,截至中午12时,540套全部售完,这也是该盘年内第二次开盘“日光”。

    值得注意的是,这并非孤例。地处广州白云区的商业公寓——方圆白云时光于同日(9月14日)推出58~155平方米的公寓,折后均价约2.1万元/平方米。由于商业公寓不限购不限贷深受投资客追捧,“一人买多套”的情况更是屡次出现。有豪客更是一次性付款狂扫10套,仅到上午11点半,400多套公寓基本售罄。

9月以来,“日光盘”不仅在刚需盘上演,高端住宅同样如此。9月7日,新鸿基位于广州天河区林和东路的高端住宅项目二期共推出271套新货,折后价达4万~5万元/平方米,尽管均价较上一期上涨了1000元/平方米,但截至当日中午12时已售出近八成。

    “现在买房就像抢白菜一样,‘日光盘’不稀奇,不是‘日光盘’才稀奇。”某房企销售经理得意地告诉记者。

    供求关系严重失衡

    广州市国土房管局数据显示,今年1~7月广州十区新房销售均价为16051元/平方米,同比涨幅近18%,远高于年初制定的约14638元/平方米的控制目标。

    黎文江认为,与往年不同的是,今年郊区楼盘成为广州房价上涨的主要驱动力,这主要是大型刚需盘都集中在外围区域。萝岗区今年在中海[简介 最新动态]誉城等大盘的热销下,跃身为广州主力成交区域之一,南沙受区域规划利好的刺激,房价节节攀升,即使是广州十区的最后价值洼地花都区今年均价也正式破万。而中心高价盘受到严厉的限售限签压制,成交占比越来越低,涨价势头受到压制。

   在他看来,广州房价今年领涨全国,归根到底还是由供求关系决定。据其统计,今年1~7月广州十区新增供应面积为370万平方米,但同期实际成交面积达到446万平方米,消化率达到120%,供需缺口达到76万平方米,处于严重供不应求的局面。

“2012年上半年,由于市场出现明显降温,开发商忙于降价促销,并陆续降低开工量,是造成今年新增供应不足的主要原因。除此之外,去年开发商加大了大户型开发,造成刚需产品供应进一步紧张,因此现在积压的库存基本都是大户型。”黎文江表示。


    令人担忧的是,开发商在“金九银十”纷纷加大推货力度,广州“限售限价”政策没有松动的迹象,对于缓解供求矛盾没有丝毫帮助。

    根据合富辉煌集团市场研究部监测,十一黄金月期间(9月1日~10月7日),广州十区在售量5.3万套,创下近年来新高,其中新货约1.28万套,余货约4万套。同时,政府预售审批力度依旧严厉,新货中已拿预售证约5000套,六成多尚未取得预售证。中心六区更是“缺货”重灾区,在3273套新货中,已拿预售证的新货只有1149套。

    中原地产项目部总经理黄韬告诉《每日经济新闻》记者,“与供应紧张相对应的是,今年全国地王频出。9月以来,北京、上海等城市更是连续出现多宗天价地王,加上市场预期楼市调控不会加码,引发房价看涨预期进一步加剧,供求关系不扭转,广州房价未来上涨压力依然很大。”

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