吉安爱房网电话电话:0796-8216890吉安爱房网客服QQ客服QQ:232388081吉安爱房网客服手机手机:18907962219

吉安房产网

  • 群号(未满):168129737
  • 群号(未满):232183226
  • 群号(未满):130260913
  • 群号(未满):49905872
  • 新房
  • 二手房
  • 租房
  • 资讯
  • 论坛
  楼盘名称: 吉安新房搜索

价格: 3.5千以下 3.5千-4.5千 4.5千-5.5千 5.5千-6.5千 6.5千以上 热门搜索:吉安房产网

环首都楼市房价破万:你涨我也涨

环首都楼市房价破万:你涨我也涨

  “今年燕郊的房价一直在涨,每开一个项目、每一个楼盘都在往上涨,现在河北燕郊的整体房价在每平米1万元以上。”9月10日,早安北京销售主管刘玉对《华夏时报》记者说。

  本报记者调查发现,去年还只有7000多元/平米的燕郊房价,到了今年下半年,超九成楼盘单价破万,最高竟达15000元/平米。事实上,早在今年3月份,燕郊夏威夷南岸二期、华堂高尔夫国际生活社区、潮白人家 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等楼盘的报价就已超过1万元/平米了。

  这也是在燕郊房价继2010年之后,再度冲破万元大关。而楼市火爆的还不止燕郊一地,进入2013年,在北京房价持续飙升的带动下,作为北京高房价下外溢购房需求的出口,环京区县河北涿州、固安、香河等区域的房地产市场均呈现量价齐升的局面。

  房价破万

  在北京周边区县中,距离最近的要属燕郊。记者在国贸乘坐公交车,不到40分钟便进入河北燕郊境内,公交车停靠在兴达广场小区站,这里是到达燕郊的第一站,也是当地著名的“售楼处一条街”。

  9月10日,正值首尔·甜城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)楼盘排号购房,售楼处内人头攒动。据现场的一位销售人员介绍,该项目有590套房子,但当天仅一上午的时间就排了500多号,有的购房者凌晨3点就来到销售中心排号了。

  这位销售人员还说,上周末他们开盘的首尔·国际中心,总共400多套,一天就卖了370套。

  一位准备在燕郊购房的王女士向记者讲述她在燕郊购房的经历:今年5月和7月她两次想排号买位于燕郊南城的天洋城4代 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索),但出乎意料的是,买房的人太多,排到她的时候号早被一抢而光了。

  据了解,天洋城4代7月27日开盘当天推出了1000多套房源,但有4000多个购房者排号,推出的房源在短短7个小时内便接近售罄,这已是天洋城4代自去年12月份以来第三次“日光”了。

  “2012年燕郊的房价还只有7000多元/平米,当时感觉房价可能还会跌,就没急着买,真没想到今年房价会暴涨。”购房者李先生说。

  湾仔城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)目前还未开盘,但均价预计会达到约13000多元/平米。售楼处的相关负责人说,燕顺路上的土地都已经开发完了,湾仔城是燕顺路上的最后一块可开发的地,现在是“僧多粥少”,可供开发的土地越来越少,买房的人却越来越多,房屋供给缺口越来越大。

  同样位于燕顺路上的夏威夷南岸二期,其尾盘处理价已达13800元/平米,夏威夷南岸二期的二手房均价也在12000元/平米以上。多家中介公司向记者证实,燕顺路上的二手房均价已突破1万元。

  和燕郊房价比着涨的还有固安。固安孔雀城项目的销售人员告诉记者,永定河孔雀城英国宫 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)已由去年年底7000元/平米升至目前的9000元/平米。

  在环首都区县中,房价相对较低的是涿州和香河,这两个地区的新房价格大概在6000元/平米左右。

  据记者了解,香河5月份以来房价普涨了两成,香汐 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)花园在5月开盘时的均价约5000元/平米,但新一期的起步价也涨至5500元/平米;富力新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)3个月前均价在5700元/平米左右,最近一次开盘已涨至6200元/平米。

  涿州房产网最新数据显示,今年8月涿州的平均房价为6041元/平米,同比增长7%,但本报记者调查发现,涿州房价的涨幅远不止于此。

  惠友钻石广场置业顾问张巍向本报记者介绍,该项目去年一期开盘时的均价只有5200元/平米,今年5月二期开盘价涨到6200元/平米,最近开盘的价格又上涨了600元。

  炒地图

  9月11日,记者驱车进入涿州市区,首先闯入视野的就是道路两边的楼盘灯箱广告,在十字路口或大街上到处能看到散发楼盘广告的年轻人。

  在新加坡花园售楼处的门前停着的8辆车中,其中5辆都是“京”牌车。新加坡花园销售主任李璐璐对记者说:“在河北涿州买房置业的业主本地人与北京人比例基本上是五五开。”

  与北京相比,北京周边区县楼市具有不限购、价格低的优势,吸引了大量在京工作但没有购房资格的刚需置业人群。不少人因限购、限贷而被挤出北京,临近北京的“环首都”区域便成了他们购房时关注的重点。

  “尽管涿州的房价比年初涨了,但总价低,在北京五六十万还付不起一套房子的首付,而在涿州可以全款买下整套房子。”在北京工作多年的李先生最近在涿州购置了一套房产。

  据李先生介绍,去年年底京石高铁通车后,涿州到北京西站仅需20分钟,涿州东连京港澳高速,自驾车往返北京仅有60公里,北京还有通往涿州的838路公交车,从早5点到晚7点,间隔时间仅为5分钟,非常方便。

  毗邻北京的区位优势,直通公交车、京石高铁等诸多因素给涿州带来了强大购买力,这些便利吸引了越来越多在北京工作的人来涿州定居,同时也拉高了涿州本地的房价。

  河北房价上涨与北京房价联系十分紧密,燕郊也不例外,其房价走势被喻为北京楼市的“晴雨表”。燕郊房价一直遵循着“半价定律”,即区域均价在通州的一半水平。今年通州的房价每平米突破2万,燕郊也破万元。

  燕郊湾仔城销售人员对记者说:“北京的房价带动了燕郊的房价,通州涨,我们也涨,以后香河和大厂都涨了,我们肯定涨得更厉害。”

  李璐璐拿着一份报纸告诉记者,北京“七环路”将在2015年开通,规划里程940公里,并且北京还有一条规划中的地铁线路通往涿州,还有就是涿州已经接入北京电网,能够申请“010”北京区号。

  “大北京”、“七环路”、通地铁等诉求,几乎记者所到的楼盘销售人员都会一个不落地讲一遍,甚至各个售楼处展示的地图也都极为相似,把与北京的地理和交通优势尽列其中。

  所谓的“七环”就是指规划建设中的“大外环”。今年6月,北京市规划委表示,大外环高速公路将于2015年全线建成通车,但“大外环”的修建只是道路建设的概念,并不代表北京未来会将市域扩大到河北。然而,开发商却给自己的楼盘加上“北京七环”的标签。

  调控死角

  对于燕郊房价的大幅上涨,三河市房产管理局相关人士对本报记者表示,“现在都实行价格备案制,房价都走市场化了。”

  一位房地产业界人士对记者说,像燕郊、固安、涿州这些北京邻近的地区多属于县级市,并不在限购之列,所以房价疯涨,当地政府部门并不会在意,这些地区都属于“三不管”地段,北京管不着,地方不想管。

  本报记者2010年调查燕郊、涿州等地楼市时,当时地方政府还严格执行限购政策,外地人只能全款买一套房,但目前,政策出现了大幅松动,外地人不仅可以买房,而且也能申请贷款。

  某行燕顺支行的工作人员在电话中告诉记者,不管是新房还是二手房,外地人都可申请贷款。而燕郊通泰房产的二手房经纪人也告诉记者,目前二手房审批贷款时间长,以前一个多月就能批贷,现在需要2个多月。

  房价上涨,加上政策松动,这些都促使更多的投资者和炒房客拥入这些“三不管”地段。

  潮白河·孔雀英国宫 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的专职业务员黄凯告诉本报记者,他们这里大部分购房者是北京人和外地人,本地人很少有人买这里的房子,十个购房者有五六个是用于投资。另一家楼盘的销售人员也说,只有50%-60%的购房者是用于自己住,其他的都是用来投资。

  一位在燕郊的炒房客对本报记者说,这里的房子一涨就翻倍,有人说要通地铁、轻轨,也有人说燕郊要纳入北京管辖,但不管是真是假,从北京来这里买房的人是越来越多,因此房价还会涨。

  在涿州、固安等地调查中,记者也发现,保定和天津的一些居民也开始来到这些地方购置房产,还有一些人从东北远道而来。

  “地方政府是鼓励的,我们涨价不设限,报上去就能批,政府也希望有更多的人来买房,价格上去了,土地价格也能竞拍上去,与土地和房产相关的税收也会大幅增加,这是开发商和政府双赢的事情。”涿州地区一位开发商称。

  本报记者了解到,2004年涿州本地房地产开发企业只有10家,但现在已经增加到了48家。

  此外,像万科、鸿坤、K2等全国著名房企也开始入驻涿州,鸿坤在高铁附近兴建的理想湾售价达到6500元/平米。该开发商称,理想湾的位置和配套设施都比不上城区,但它的价格相当于市区的平均价,其他楼盘都在酝酿涨价,这刺激了当地楼市的热情。

  “环京楼盘是在对接外溢的需求,还是在对接北京楼市外溢的泡沫,现在还没法定论,但如果这样放任下去,泡沫是迟早的事情。”上述房地产业界人士担忧地说。(华夏时报)

享独家优惠,你买房我砍价开始报名啦
姓名: 手机: 意向:
补充
信息
团购详情 >> 咨询:400-816-0796 转 2580     QQ:232388081

·声明:凡来源“吉安房产网”、“吉安房产网”所有文字、图片和音视频资料等网站资料,版权均属吉安爱房网http://www.jaifang.com/所有,转载请注明出处。吉安爱房网所发布文章代表作者个人观点,与网站立场无关。文章内容仅供参考,不构成投资决策建议。
到论坛发表评论
最新楼盘
热点楼盘
copyright © 2009-2016、吉安市吉州区正通信息服务有限公司版权所有
网站关键字:吉安爱房网
赣ICP备09008361号