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房贷收紧 开发商蓄力“金九银十”恐落空

房贷收紧 开发商蓄力“金九银十”恐落空

    多地房贷被曝暂停的消息,无疑将给房地产开发商所期望的“金九银十”注入一针“降温剂”。

    从统计部门已公布的7月全国70个大中城市的房价指数看,该指数同比涨幅超过10%的城市已经达到了10个。这10个城市,目前来看,完成年内的房价调控目标可以说非常困难。

    对此,有业内专家预测,价格控制目标完成基本无望的城市,很可能会再次收紧限价政策,这也给“金九银十”的楼市增加了很多不确定性。

    购房者选择“观望”

    据了解,今年以来,不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前,全国已经有北京、上海、广州等城市相继出现一些银行暂停房贷的情况,尤其是最近几天,似乎有蔓延的趋势。在北京更是出现三家银行暂停办理房贷的情况,同时更多银行取消了利率优惠。

    中原地产市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示,虽然目前各银行的官方口径并无暂停房贷的消息公布,但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务,“目前还做房贷的各家银行均预计9~10月购房贷款大幅收紧的可能性不大,但折扣优惠可能会再次收窄。”

    《每日经济新闻》记者在与多位有购房意愿的消费者交流时了解到,准购房者们为了降低购房成本,或会选择持币观望,等形势明朗后,再考虑是否买房。

    “等等吧,反正房价都涨到这么一个高点了,我感觉不会更高了。”近期打算购房的小李表示。

    开发商押宝“金九银十”

    实际上,在“地王”频出的背景下,开发商对后市的预期依然看好,很多项目预计在“金九银十”开盘,并谋求涨价。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从当前一些开发商的推盘趋势来看,8月底以来,一些一二线城市的楼盘上市规模都在增加,各大房企也准备在“金九银十”跑量,同时,各地十一期间房交会也会如期进行,开发商在这个营销阶段会加大推盘力度。

    一家房企的销售总监向《每日经济新闻》记者表示,即便市场好于往年,如果捂盘惜售的话,很有可能错过“金九银十”的销售旺季。对于资金链紧张的房企而言,在调控政策还不明朗的状态下,“惜售”显然行不通。

    调控趋严或使预期落空


    多组数据证明调控压力凸显。中原地产监测数据显示,目前涨幅超过10%的也达到了8个城市,分别是北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳。这8个城市目前房价即使不再上涨,年底的指数显示涨幅也将超过10%。

    据克而瑞数据的显示,从价格上看,2008年一线城市中,北京的商品房成交均价为12877元/平方米,上海的为13659元/平方米,广州的为11359元/平方米,深圳的为13231元/平方米。而到2013年,根据前8个月统计的结果,北京的商品房成交均价为22927元/平方米,上海的为23774元/平方米,广州的为13822元/平方米,深圳的为22528元/平方米。

    对此,房地产业内人士严跃进向《每日经济新闻》记者指出,政策调控趋于严厉,或将缓和这些数据释放出的紧张情绪,因为政策变严会给开发商带来冲击,从而将导致其对“金九银十”的预期落空。

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