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地王豪赌楼市爆发:房价一年需涨50%才能盈利

地王豪赌楼市爆发:房价一年需涨50%才能盈利

    地王激发了市场对房价极大的想象空间。

    在融创葛洲坝联合体以超过3万元/平方米的价格拿下亦庄地王之后,亦庄多个即将上市的项目价格出现跳涨。如位于亦庄的万科[简介 最新动态]某项目,直接将拟售均价从2.7万元/平方米上调到3.2-3.5万元平方米。

    北京中原研究总监张大伟称,据他测算,按照今年频出的地王测算,房价未来需要涨幅达50%才能符合地王预期。

    被地王激发的市场

    8月本是销售淡季,但在地王频出的背景下,开发商普遍获得大丰收。统计数据显示,前8月,已公布销售业绩的20家房企,总业绩达到4787亿,比2012年同期的3705亿增长30%。

    而且是量价齐升。例如,位于房山区的金域缇香项目,上周六以24000元/平方米的价格开盘之后,周一即将售价上调至27000元/平方米。

    北京除了占比已经不多的中低端刚需盘,中高端楼盘价格也在不断冲破上限。中原地产统计数据显示,今年截至9月10日,北京单价超过5万的住宅类物业,签约套数已达1635套,创造了历史新高。

    据亚豪机构数据统计显示,8月别墅市场成交均价为31390元/平方米,环比上涨8个百分点,同比上涨22.4%,创下有史以来的月度价格新高。香江别墅[最新消息 价格 户型 点评]开盘当天热销55套,销售额5.1亿元。财富城堡[最新消息 价格 户型 点评]借机推出“双墅王”产品。该项目毗邻的孙河乡区域,地价飙升至5万元/平方米。财富地产董事长王喆认为,高地价凸显其项目售价的价值。

    地王也激发了二手房业主涨价的念头。链家市场研究部称,业主对市场价格的预期不断走高,议价空间缩小,短期来看,二手房成交价格仍具备稳定的上涨潜力。

    中国水电建设集团房地产有限公司副总经理谢苏明在格林云墅产品发布会称,他们也注意到目前土地市场热度很高,但大部分楼王、地王都是在一线以及发展比较好的二线城市。谢苏明认为,城市的发展一定是沿着城市带的梯度发展,一线城市吸引着更多资源,土地资源有限,房价上涨尤其是高端房价的上涨,是一种必然趋势。

    房价还将翻番?

    据不完全统计,最近4个月内,一线城市已经诞生13个地王。

    张大伟分析认为,按照目前市场上频繁出现的地王,如果未来售价要达到正常的利润,房价需要在一年内再涨50%,否则地王入市的风险将非常大。因为,大部分地王地块的楼面价已经超过区域内在售的房价。

    政府也成为推涨地价的推手。据媒体报道,包括江西宜春市、江苏盐城市、黑龙江齐齐哈尔市等2013年都修订了土地基准价格。一些城市藉此提高土地收益,来解决地方政府的债务问题。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为,一线城市土地供应量偏少,供求关系持续紧张,房价面临快速上涨的压力。未来一线城市不排除房价翻番的可能性。


    张大伟认为,在限价的大环境下,房企依然敢以如此高的价格拿地入市,表明它们都在豪赌市场爆发式上涨。这也证明了一二线城市的楼市调控政策已基本失效。很多城市都难以完成年度调控房价任务。

某近期频繁拿高价地的开发商称,房地产最大风险在土地,但近两三个月下来,风险已经被地王化为无形。他认为,房地产至少已经不是政策打压对象,“要松绑,要促进。”

    但并非所有开发商都如此乐观。曾经饱尝地王之苦的远洋地产[简介 最新动态]总裁李明在接受记者采访时称,北京当前的地价太高,远洋[简介 最新动态]已经算不过来账。李明称,随着地王频繁出现,尽管远洋的地王项目已经缓过气来,但当年饱受地王的痛苦没有人能够体会。到现在为止,远洋已经有两年半的时间没有在北京拿地。

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