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李嘉诚抛盘逾400亿 积极派一路向北

李嘉诚抛盘逾400亿 积极派一路向北

      这边厢,新鸿基上周以218亿的高价抢下上海徐家汇地块;那边厢,华人首富李嘉诚出售了旗下两大商业地产———广州西城都荟跟上海陆家嘴商厦,正在撤离内地一线。两个港资大鳄截然不同的做法,引起了外界的极大关注。

  新鸿基地产有关负责人也在回应南都记者采访时表示,公司对内地一线城市的市场仍十分看好,特别是上海自贸区成立以及后续政策预期,都将对公司发展有所利好。而根据公开资料统计,李嘉诚在过去一个月中,包括计划中项目全盘出售,如果全部完成可套现400多亿港元,大胆举动震惊不少投资人。

  港资投资现两极

  今年以来,国内的房地产市场一片火热。房价高涨、地王频出,如此场面不仅内地房企看在眼里,众多港商也将其视作大举进军国内房地产的契机。

  上周上海徐家汇地块的出让点燃了港资抢占土地的导线。此次竞拍,多家港资企业被吸引前来争夺,其中就包括了新鸿基地产、香港怡和、恒基兆业、九龙仓等众多知名港企。

  最终新鸿基以217 .7亿的成交价拿下了这块号称上海市中心最大及最后一幅黄金地块,外界分析称该地块总投资或逾400亿人民。

  如此大手笔抢下地块,新鸿基显然有所准备。

  “徐家汇地块位置优越,极具发展潜力,我们对投得项目感到非常高兴。”新鸿基主席兼董事总经理郭炳联表示,“继上海国金中心及上海环贸广场后,我们希望徐家汇中心项目,为上海带来崭新瞩目的新地标。”

  但是作为华人首富的李嘉诚则持另一种态度。继日前对外抛售超市王国“百佳”后,李嘉诚将抛售的脚步踏至商业地产领域。近日,李嘉诚旗下的“和黄系”以近33亿元出售广州西城都荟及停车场,而同时,长江实业也打算出售其在陆家嘴开发的首个写字楼项目———“东方汇经OFC”,并出开60亿元人民币以上的售价。

  根据公开资料统计,在过去一个月中,李超人共出售香港百佳超级市场、上海陆家嘴东方汇经中心及广州西城都荟广场等。如果加上计划中项目,如果全部完成可套现400多亿港元。

  抛售了内地物业的“超人”李嘉诚在欧洲却大展身手。据了解,目前李家控制着英国近三成天然气市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。自2010年以来陆续投资,包括长江基建以91亿美元的价格收购英国电网公司,再将奥地利第三大移动通信公司纳入囊中,更以1550亿港元收购英国电网、水务、燃气资产。

  值得注意的是,除去这两家大头开发商,香港多数开发商都在坚持“内地化”的战略。九龙仓近年来不断在内地高调夺地,并向内地开发商绿城入股,目前40%资产已经位于内地。恒隆地产的内地资产更已经超过一半

  各方均称“看好内地市场”

  两位港资大鳄截然不同的做法,引起了外界的极大关注。从新鸿基抢占地王显然很看好后期房地产市场。而李嘉诚大量出售内地物业,则让人不禁猜疑,“超人”是否看空内地房市?

  对此,新鸿基主席郭炳联态度坚定地表示,集团对内地经济的长远前景充满信心,“徐家汇地块位置优越,极具发展潜力,我们对投得项目感到非常高兴,成交价格合理,符合公司及股东的整体利益。且上海IFC及上海ICC的写字楼及商场租务一直表现卓越,上海IFC商场及环贸iAPM已陆续开业,人流及租户营业额均有满意表现。”

  虽然大量出售内地物业,但是长江实业却表示,绝对不会就此退出内地楼市。长江实业地产投资有限公司董事郭子威坦言,“上海徐家汇中心项目仅地价就已经投入200多亿,等到上市怎么也需要投入400多亿,打造成什么样的项目才能保证在一定时间内有投资回报率呢?时间一定短不了,风险也不小。”

  面对两家港资的做法,方圆地产首席分析师邓浩志在接受南都记者采访时称。“不能说李嘉诚是百分之百正确的。”邓浩志表示,新鸿基房地产规模实际上比李嘉诚的盘子大,论房地产,新鸿基可能更有说服力。“邓浩志告诉南都记者。

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