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直击金九银十:上周二手房网签2289套 环比跌27.3%

直击金九银十:上周二手房网签2289套 环比跌27.3%   

      新浪乐居讯(编辑 常晓培)根据北京住建委的网签数据统计,上周(2013年9月2—8日)北京全市二手住宅网签总量为2289套,环比上周网签量下跌27.3%,与去年同期的网签量相比下跌了14.3%。二手住宅成交均价为27539元/平方米,环比下降2.08%。

  成交量:9月首周成交2289套 环比下降27.3%


9月第一周二手房住宅成交量变化

  受8月月末影响,9月第一周相比8月末成交量下降幅度较大,但与7、8月第一周成交量基本持平,维持单月月初成交量正常水平。随着金九银十的到来,市场整体预期较好,预计9月二手房成交量将持续上涨。

  成交均价:9月首周成交均价27539元/平方米 均价较8月平均涨幅收窄


9月第一周二手住宅成交均价变化

  9月首周成交均价环比小幅下降,属于短期内的价格正常波动。从链家市场研究部统计的新增房源挂牌价数据看,7月开始房源挂牌价整体稳步上涨,业主对市场价格的预期不断走高,而议价空间的下降也印证了市场现阶段的乐观心态,短期来看,二手房成交价格仍具备稳定的上涨潜力。

  市场分析:金九观望渐少,量价齐升预期看好

  二手房市场方面,9月首周北京二手住宅网签量创下了自4月份以来月度首周网签新高。专家分析表示,随着“金九银十”到来,购房需求增多,房价仍将面临较大的上涨压力。一方面,受大多数购房人群关注的“满五唯一”免税房或低税房房价依旧坚挺。另一方面,随着远郊和近郊区县购房需求的增多,之前相对低廉的房价出现上涨,“金九银十”传统购房旺季的到来,有望在北京月度二手房交易量上再创新高。北京二手房价预计仍将维持“稳中有升”的局面。而整体来看,未来二手房市场将持续保持上升势头。

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