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【南方都市报】保障房未必就能拉下高房价

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       南都漫画:张建辉

      据《理财周刊》报道,国家保障房方面的政策出台后,全国各地保障房建设如火如荼地推动、跃进。愈来愈多的人尤其80后之刚性置业需求者,对“房价回归合理”充满无限期待。

      点评:保障房作为我国楼市最重要的调控政策,然而它毕竟只能覆盖少部分群体,因此,工薪阶层无疑只有期望保障房的大规模入市来拉低商品房的价格。但事实上,这种愿望未必就能实现。一是我国城市土地的供应、特别是一、二线的土地供应总体上是偏紧的,政府拿出部分土地作保障房,会不会因此减少商品的土地供应,带来商品房土地价格上涨,还有疑问。其二,从现实来看,保障房无论在地段上还是在建筑质量上,和商品房均有不少差距,使得二者难有可比性。因此,指望保障房的入市来拉低周边房价似乎难起到作用。因此,保障房要起来牵制商品房价格上涨,光有数量也不行,还要在质量上与商品房具有“可比性”,才能最终影响整个房地产市场。 

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