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新余二手房7月起按评估价征税 明年有望全省推行

    昨日,记者获悉,新余将于今年7月份正式对二手房按评估价征税,主要涉及营业税及附加、个人所得税、契税等。省税务部门有关人士表示,如果条件成熟,明年7月这一试点工作将在全省推广。

  二手房交易盛行“阴阳合同”

  小李最近在红谷滩买了一套两居室,面积80平方米,成交价为60万元。但在向税务部门缴税费时,却是以每平方米3000元的价格去报的税。小李说,“按照契税是房子成交价的2%和全额征收5.5%的营业税计算,光这两项就可少交2.7万元。”

  据相关业内人士透露,二手房交易市场签订“阴阳合同”较为盛行。为了防止交易双方无限制作低成交价,南昌政府部门制定了《存量房市场指导价》。然而,最新公布的《存量房市场指导价》,中心城区一类地段也才3000元/平方米,和实际成交价格相差巨大。

  二手房将按评估价征税

  “经过近一年的精心准备和技术调试,目前条件已成熟,在今年7月份,新余市将率先在二手房交易中按评估价征税。”省地方税务局相关负责人向记者介绍,所谓房地产评税技术,实际上是用专业的评税软件取代目前的人工计税方式,并在计算房产应纳税额时,由按房产原值评税改为按评估值评税。该系统将根据房屋地理位置、周边环境、房屋年限、采光、楼层、结构等信息自动核定价格计税。

  如某小区某栋某单元某室,正在进行交易,如果实际成交价格低于评估价,就要按照评估价来计税。房地产评估价每隔半年动态调整一次。调整的幅度,将参照当地房价涨跌幅度。

  明年7月有望全省推广

  省地方税务局相关负责人向记者表示,二手房交易计税软件系统,将大大增加地方财政收入。以南昌为例,南昌一类地段目前的存量房市场指导价为3000元/平方米,而实际成交价可能高达8000元/平方米,评估系统给出的评估价肯定会大为接近8000元/平方米,一套面积100平方米的房子,政府将增加税收两三万元。为此,我省计划在明年7月全面推广该经验。

  不少购房者担心,此举无疑间接助涨了房价。有专家表示,二手房按评估价征税,初衷并不是为了平抑房价,但它对房产市场确实有影响,在弱市里加税会助跌,在强市的市场里会助长。

 

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