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社科院《住房绿皮书》发布会

      35个大中城市住宅价格泡沫指数,泡沫估计采用的房价指标为2010年9月35个大中城市地段普通商品住宅集中成交价。估计结果显示,2010年9月,全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。分城市看:泡沫指数很高,泡沫成份占实际价格比例在50%以上有福州、杭州七个城市。实际价格比例在30%-50%之间的有北京、深圳等7个城市。存在一定泡沫,泡沫成份占实际价格比例占10%以上,30%以下的有南昌、济南8个城市,泡沫降低,泡沫指数比例不在10%里面的有南京、成都等等。

以上是我的一些简单汇报,谢谢!
       主持人 史丹:

      下面有请高广春博士发言。
       高广春:

       大家上午好,我给大家介绍的是房地产金融市场的部分。这部分的主要内容包括三个方面:一是2010年房地产金融运行态势;二是2011年放贷预测;三是问题和政策建议。

       第一部分,2010年房地产金融运行态势。首先介绍2010年房地产金融运行总体特点,可以用一句话来概括,2010年中国房地产金融市场依然延续着信贷主导的格局。下面介绍2010年房地产信贷市场的走势,2010年商业信贷走势可以用16个字概括,“增速放缓,趋势待稳,比重趋降,依然高位”。

      下面有三个方面的指标和六个图表来说明2010年刚才得出的这个结论。

      一是国内贷款调整贷款余额同比增长率,2010年国内贷款调整贷款余额同比增长率呈现下降的趋势,但是不稳定,到7、8月份有逐渐反弹的趋势,特别是9月份,调整贷款到了20%以上。

      第二个指标是按揭贷款月度同比环比增长率,从这个图上来看,从年初开始逐步有下降趋势,但是下降到一定阶段之后也出现了停滞或者反弹的现象,特别是按揭贷款环比增长率,从8月开始反弹的幅度越来越大,从3.74%反弹到10.8%。

      第三个指标,统计贷款月度占比。2010年以来统计贷款占比有所下降,但是比重还是非常高。以上三个指标和六个方面的图表可以得出一个简单的结论,2010年商业银行依然对房地产保持者比较高的热情,针对这个现象我们可以解释为什么2010年以来房地产的价格部分疲软。也说明,9月底中央对房地产进行第二次调控,以及10月19日宣布三年以来首次加息,事实上为房地产市场加大了支持力度。

       预测:基本判断。2011年房贷市场将继续沿着从紧的路径运行。具体是,房贷规模增长率走低的趋势进一步巩固和明确,但总量将略有增加。不同类型房贷借款人的成本都将提高。其中首套房贷的利率逼近一般商业贷款。在这个判断基础之上,有三个图表展示2011年房贷的走势和水平。我们的结论是,2011年中国房地产贷款投放大约保持在2万亿水平,按照不同比例分布在四个季度。

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