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社科院《住房绿皮书》发布会

      从物价方面来说,大家都感受到物价上升比较明显,特别是粮食价格以及大宗商品价格。现在在谈结构性通货膨胀估计大家都接受不了,通货膨胀的趋势正在显现。这个图表示出2009年以来阅读物价水平变化的趋势,特别是居民消费指数呈现出逐步上升的趋势。

      社会需求,就三匹马车来说,投资增速回稳,消费稳中有升,净出口艰难恢复。投资需求对经济的拉动作用将趋于稳定。消费需求平稳增长,对经济的拉动作用稳中有升。净出口将现恢复性增长。

物价水平,居民消费价格指数仍将维持较高增速,特别是高房价和居民消费价格中农产品上升较多,增强居民消费价格上涨预期。工业品出厂价格由于成本推动将呈现一种稳中有升的态势,包括原材料、燃料和动力购进价格会出现高位动荡。

经济增长,回落调整后将重现快速增长态势,工业生产增幅将趋于正常水平,第三产业将稳定增长,国内生产总值将依然会在复杂经济形势中维持较高的增长速度。

      宏观经济指标预测,中国经济高位调整,内生性增长力量将逐渐增强。经济增长率将达到9.5%;局面消费价格指数将上升3.5%;对外贸易顺差有小幅的调整。

      宏观经济与住宅市场的关系。一、宏观经济与住宅市场分析:住宅市场过热引来严厉调控,但住宅投资贡献度不减。二、宏观经济与住宅市场预测:宏观调控将不利住宅市场,住宅投资对增长贡献度有所减少。

宏观政策政策目标与挑战:1.宏观调控目标:促经济增长,调整内需结构,抑制通货膨胀。2.面临的问题:投资增长放慢,收入分配差距拉大,通货膨胀压力日增。3.面临的挑战:内生性增长动力仍显不足,通货膨胀压力对中国明年经济增长会产生影响。

     未来宏观调控政策建议:1.适度紧缩货币政策;2.积极财政政策;3.落实“新36条”;4.完善社会保障;5.推进收入分配制度改革,缩小收入差距。6.避免人民币过度升值,营造稳定的外贸环境。7.加强住宅市场调控,坚定不移地抑制住房价格过快增长。谢谢大家!
      主持人 史丹:

      谢谢吕风勇博士的发言。下面有请邹琳华发言。
       邹琳华:

       尊敬的领导、嘉宾和新闻界的朋友,上午好!在此我向大家简要汇报关于住房市场部分的主要内容。从2009年初到2010年4月,中国的住房价格出现快速飙升,为了了抑制房价的过快上涨,政府出台了一系列的调控政策。房价长势初步得到遏制,成交量大幅度萎缩,政策与市场的活力逐渐进入胶着状态。从开发市场看,经历了2009年的房价上升和库存消耗,2010年房地产开发企业资金充裕,对未来的预期也较为乐观。投资开发出现较快的增幅。2010年在房价企稳的同时租金出现暴涨,房租房价出现上涨的态势。

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