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社科院《住房绿皮书》发布会

     解决日益严重的住房问题,必须采取标本兼治、防范结合的方针。关键是要建立以人人有住房为目标,至少可以租到房,住房包括租房。建立这样一个促进房地产健康发展的长效机制,确保完善住房的保障体系。

     1872年恩格斯写过一本经典著作叫《论住宅问题》,我们现在看其中主要观点可能会有一点现实意义。恩格斯认为,当时的住房已不在是一个简单的经济问题,而波及到社会的不同阶层。一方面大批农村工人突然被吸引到发展为工业中心的大城市里面。另一方面,这些旧城市的布局已经不适合新的大工业的条件和与之相应的交通。街道在加宽,新的街道在开辟,铁路铺到市里,正当工人成群结队涌入城市的时候,工人住宅,也就是普通民宅的住房却被大批拆除。于是就出现了工人以及以工人为主的小商业和小手工业者的住宅缺乏的现象。现在大城市的发展,使某些街区特别是市中心的地皮价格人为地提高起来,往往是大幅度提高起来,原来在这些地皮上的房屋,不但没有提高价值,反而降低它,因为这种房屋已经不适合改变了的条件。于是它就被撤回而改建别的房屋。现在只剩下两个出路,一是工人自助,二是国家帮助。

      在当今时代的经济全球化,特别是金融全球化及国际金融危机的背景下,国际资本集团和炒家的加入又飞高了资产泡沫,中国将长期面临着欧美等国家转嫁危机、压迫人民币升值和输入性通胀的国际化局面,也将长期面临着国际游资进进出出,加剧房地产和股市动荡的局面。现在有报道说香港囤积了6500亿的热钱。另一方面,由于地方政府是土地的唯一拥有者和市场提供者,成为最主要的利益主体,加上土地收入全部被政府征收和使用的财税体制,一些地方政府为了不断增高自己的GDP,以显示自己的政绩,甚至为了自己职务的提拔,接连跃过土地批复局限,不顾国家的粮食安全,把建设创新型国家置于脑后,把本属于祖孙后代的土地作为自己的主业,住宅的完全商品化、市场化必然会造成国家经济结构失衡,给科学发展观的贯彻带来很大困难。也给收入分配的差距的进一步拉大造成了主要的动力源。

      我个人认为,住房中可以有商品,但是不能把住房商品化。住房中商品这一部分是供有钱人购买,普通老百姓购买不起的就应该是政府设法给予解决。当然住房条件会比商品房差,甚至差很多。温家宝总理在政府工作报告中所说的“人人有住房”必须落到实处。住房中必须加大生活保障住房和公租房和廉租房的比重。住房从整体上说应该是人民群众的生活质量,不能成为少数人的生产质量,如果成了少数人的生产质量必然加大社会的两极分化。

      现在社会上一直流行着培育和壮大中产阶级的说法,我个人认为,对中产阶级要做辨析。对一般职业,其中包括国有企业、外资、私营企业中的高级管理人员、中高级管理人员,也就是我们通常所说的白领阶层,他们不是中产阶级,他们是中等收入阶层,因为他们的主要生活来源也是打工,是靠自己劳动获得的报酬,当然他可能买一支股票、买一套住房租出去,但是这些股票、这些住房房租不是他生活的最主要来源。在经济高速发展的时期,所谓的中产阶级(中等收入阶层)生活会很好,有房子、有车,但是需要还贷,如果我们的经济增长速度调整到位,有一批中等收入阶层(白领)就有可能失业,就有可能还不起贷,所以生产质量和生活质量要分开。白领用车是生活所需,并不是市场通过这个来赚钱。

      希望与会的专家和课题组通过们借此研讨会之机,一方面就当前住房形势及政策与住房发展重大理论及现实问题畅所欲言、深入研究、充分交流、科学把关、积极建言,也希望新闻界的朋友们本着高度负责的精神,积极宣传和客观报道这些研究和科研成果,使之更好地发挥学术参考资料的作用。谢谢各位!

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