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社科院《住房绿皮书》发布会

      2010年的形势已经可以到了总结回顾的阶段,2010年整个房地产的发展还是非常复杂。2010年基本延续2009年下半年的特点,国家及时出台宏观调控政策,这些政策出台之后对房地产市场起到了明显的作用,无论是从投资开发的角度来讲、销售角度来讲,还是从价格角度来讲,可能效果还不像社会公众所期望的那样高,但是还是起到了一些作用。我从研究的角度来讲有这些看法,因为调控经过这么多年来,从数据上看,目前房地产企业资金情况还不能说紧张,尤其从三季度上半年的时候,可以说宽裕,实际投资工程量和房地产企业资金之间有一个比例的关系。在前半年房地产企业资金远远高于实际开发量,资金非常充裕。房地产企业资金跟他实际投入开发之间量的比对在逐渐变化,这两个月资金增长速度已经开始低于开发速度,我想这是一个信号,从全国层面来讲,房地产企业资金出现了有些紧张的趋势。下一步可能还要进一步关注,因为这个可能到明年一季度,甚至上半年可能会更明显一些,因为销售不好,房地产企业的资金肯定会受限制。

     另外,要关注外资。从统计的角度来讲,我们利用外资还是比较少一些,占资金来源不到1%。房地产企业利用外资可能不能仅仅局限于统计局上的利用外资,从外资对一个企业的影响角度利用外资,从销售渠道这块热钱的进入是不知道的。2011年房地产价格是低是升还是降,还不知道。对当前一些影响的问题,可能还要关注房地产本身的发展对国民经济包括社会发展等几个方面的问题可能还值得进一步深入的研究。就房地产本身来讲,建筑本身的管理研究还是远远不够的,可能很多专家学者出国考察,外国的建筑时间越长,品质越好。我们国家的建筑质量和建筑寿命我觉得没有人来关注,这个是一个非常大的隐患。要关注还有土地的问题,中国不像其他的国家,其他国家不产粮食也没有关系,国际市场可以供应,中国13亿人口,第六次普查数据出来之后,这个数据还会变化。朱镕基总理说过,现在中国的房地产市场再发展,再发达,要把老百姓的土地和耕地的问题,放在一个重要的位置上。这是一个战略的问题。还有一个问题是城镇化是什么?不是说建个楼房,修个路就是城镇化。

      一个国家建多少高楼大厦,建多漂亮住宅都不能说这个国家就发展了,房地产对于整个国民经济发展是很重要,但是重要到什么程度,不要太高估了,可能一个国家长远发展要靠实体经济的支撑。恰恰因为房地产行业利润比较高,给整个结构调整和将来的产业升级都是不太好的问题。高房价的问题如果不研究,或者夹心层住房问题不解决,实际上涉及到国家长远发展。现在很多年轻的学生,优秀大学生毕业以后,就业的时候很少人选择我喜欢什么、我的理想是什么,没有。很多学理工的孩子毕业之后,因为到社会上要生存、要结婚、要买房,要也居住的地方,怎么办?哪个行当能赚钱,我就选择这行。我就说这些,谢谢!
      王城庆:

      从比较长期的角度来看,短期调控和中长期制度建设结合起来,我非常赞成。谈几点看法:

      第一,政策的把握来看,房地产业作为支柱产业的地位,在报告后面谈到了,以前不是很多,现在提出来肯定有一些问题在里面。由于现在的支柱地位,政府本身依赖它、重视它。报告中提出了要调控,另外报告中提出要坚定决心不动摇,实际上本身作为房地产业处理宏观经济关系上是处在比较低的层次上,不可能不受宏观经济的影响。我希望能够在这方面能够动态的、及时的、客观的提出一些更全面、更深入、更有说服力的研究,只有这样才能支撑、才能保证有关调控得以落实。

      第二,在房地产上如何看政府与市场的关系。收入水平也在提高,在这种情况下,房地产市场始终以富人和高收入者为服务对象。我们最近几年,加大了一些调控和保障,但是我感觉还是一种板块的,在这里是不是还是应该考虑一下,政府的调控除了板块的调控以外,对于市场本身还要不断深入,供应结构的调控,这方面未来还是要注意的。

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