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社科院《住房绿皮书》发布会

      第二,说到明年房地产趋势怎么样,我确实同意朱秘书长的判断,比较难说。因为房地产的变化非常复杂,影响因素也比较多。我们可以预测一下明年房地产市场所处的环境是什么,我认为有以下几点:首先应该肯定明年的发展环境和2008年那次房地产市场往下调截然不同,所以它的结果可能不一样。明年的宏观经济仍然保持平稳较快增长,因为明年是“十二五”的开年第一年,而且我们提出了发展方式实质性转变,这一系列的措施说明明年整个宏观经济增幅和今年比稍微回落,但是还是平稳发展。这和2008年陡然下降是不一样的。明年还有一个通胀形势依然严峻,对房地产来说趋紧的货币政策可能还是要实行。对于房地产企业来说,资金是非常紧张的,从货币政策上、资本市场上。比如增资扩股、兼并、资金的信贷也在收紧、信托资金也在收紧、预收款的管理,现在又提高了增值税的比例,但是也不要忘了,开发商是面临明年供应量还是比较宽松的环境,包括国际上热钱的流入,国内投资资金,这是双向的,国家政策是紧的,但是消费资金还是宽松的。明年国家还要继续严格执行房地产调控政策。土地供应量应该是相对宽松的,今年的土地供应量还是在增加,按照这种趋势,明年的土地供应量也不会太紧张,而今年在建的规模也是比较大的。明年上半年房地产供应不会成为太大的问题。

      第三,房地产投资潜在的动力很大,虽然现在受到了调控政策的抑制,但是一旦放缓就会释放。现在货币贬值,其实社会上的钱和老百姓的钱现在也是处于贬值的情况下,所以投资的冲动还是有的。因为明年我们还是向城市发展的,大中城市的住房需求可能会更大。农民工市民化转化的过程,如果真正实现城镇化,农民工如果变市民,变市民首先要安居就业。制度性需求受到了调控政策的影响,现在制度性需求也是被抑制住了。一旦觉得房价继续上涨,可能集全家,甚至整个家族的力量也要解决,这种潜在的动力能力还是存在的。明年这些条件和2008年不一样的在于,2008年整个金融危机,我们国家整个经济下滑的比较厉害,失业的人比较多,老百姓对住房的预期,对房价的预期、对未来收入的预期都非常悲观,在那种情况下,加上国家又出台了宏观调控政策和金融危机双向作用的情况下,所以2008年末、2009年初房地产调整比较大。2011年和2008年不太一样,所以我觉得明年房地产的调整应该是有,国家继续严厉执行房地产宏观调控政策。但是,一旦调控政策出现不力,一旦出现风吹草动,就会闹腾,当房地产价回落到一定情况下,自住性需求还在。

     明年应该继续贯彻落实房地产调控政策,特别要强调地方政府守土有责,因为9月份之所以出台这个政策比较严厉,是因为一些城市守土失责的问题。特别是抑制投资需求,在现有的情况下我们要控制房价,而且土地支援比较紧张的情况下,这块就要牺牲这部分投资人,在房地产获利的这部分人。在现有的状况下这是必须的政策选择。要完善保障住房体系,增加保障房的供应量,要完善公租房建设的体系。从公租房的建设、资金的筹备、公租房的管理一套制度建设。要管理境外资金对房地产市场的冲击。要跟踪房地产的发展,整体来讲,我觉得房地产调控政策应该稳定,不要有太大的变动,但是要根据房地产市场发展中的一些问题进行一些调整。最后要深化改革,推进稳定房地产市场长效机制的建立,包括房地产税、土地制度的改革等等,最终还要有长效机制对房地产稳定发展起到关键性的作用。我就讲这些,谢谢!
      赵培亚:

      首先还是要祝贺社科院《住房绿皮书》的顺利出版,这已经是第二版了,去年出了一次,今年又来了一次。这个书本身的特点还是比较明显的,这个书我还没有仔细看,去年那本我还是仔细看过的。还是基于社科院的一些优势,有一批优秀的专家学者,提出了自己的建议,这本书本身是有意义的。现在社会上包括各界,对房地产的方面出版物比较多,不管是以什么样的形式出版。我们也是出了两本,我们叫蓝皮书,我们是基于房地产一年的运行,从统计数据的这个角度来分析,从数据的角度。我们国家房地产发展也就是从1998年以后才开始。十几年的发展,在很多房地产方面,无论是理论上还是在实际操作上,对许多问题的看法,包括理论研究,都发现研究的不够,这也是为什么房地产发展会是一种波浪形的发展,包括调控的政策是逆向的,我想这都是我们国家房地产市场发展时间不长,而且中国又是这么大的国家,在这些客观因素影响下,房地产市场研究很多方面还需要大家一块儿努力。社会上多几种声音,多几种不同的看法没有坏处。从这个角度来讲还是祝贺《住房绿皮书》的出版。

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