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社科院《住房绿皮书》发布会

      合作建房,合作社经济本身是一个市场主体,同时又是政府提供一定保障的对象。这样的话大力发展半市场、半保障的住房就能够彻底打破开发商垄断。说到打破开发商自然垄断还有集体主义垄断。小产权房完全是由于我们的法律和制度不合理造成的,你说他不合法你就没有管理办法,你没有管理办法他又客观存在,全国66亿平米,相当于我们大产权的三分天下有其一了,大产权房130多亿平米,我这数据不一定很准确,小产权房66亿,你能禁止得了吗?一个新开发的项目还没有住人,你可以炸了、拆了,我们京郊那么多人住的小产权房子,你敢拆吗?恰恰这块是我们的管理空白,将来只能越来越乱。我觉得把这块放开了,为什么人们要住它,不就是城里的房子买不起吗。

      关于今年出台的公租房,从政府的定位是要解决夹心层的问题,我认为这是一个很大的进步,政府意识到了夹心层、中低收入人群这个问题需要解决。

      但是公租房能不能够解决,第一,不要简单地否定它,要观察。就我个人来看,对它还有一些疑问,刚才报告里提到定位不清晰,确实是这样。我看到有些地方的做法是把廉租房、经济适用房、公租房并列。有的地方,像重庆,准备要用公租房把廉租房和经济适用房等和公租房并轨。重庆的做法手笔很大,它也只能够解决30%-40%。按我们现在的城市人口,你解决30%-40%就够了吗?60%-70%要走市场,这个路子行得通、行不通值得思考。

       第二,资金从哪来,从操作来看,成立政府的融资平台,最后这个钱其实还是从土地上出,会带来什么后果?这个问题很值得深思。另外,将来会不会出现政府的新一轮的权利扩张,你包的太多了,又包不起,怎么办?就打土地的主意,我们就进入了恶性循环。重庆的做法,我不否定它,它肯定有积极的一面,想法是好的,但是这样做到底如何,特别是重庆的做法可能拿到其它地方就更不宜推广,我存疑虑。我提出的思路是,我们要认真地研究小平同志提出来的民建公助的路子,按照这个路子,我个人目前看到的比较好的形势就是住宅合作经济。还有没有更好的?我觉得可以进一步的去探讨。我讲的时间可能长了一些,谢谢大家!
      廖英敏:

      我已经是第二次参加《住房绿皮书》的发布会了。我记得去年首发式上,第一次《住房绿皮书》推出,而且分析了2009年房地产的发展现状,预测了2010年房地产市场的趋势。当时是怎么预测的呢?在经济形势好转,通货膨胀预期上升,投资者大量进入的情况下将呈现先扬后抑、价稳量升的趋势,这个判断和今年的情况差不多,当然今年的情况可能更加复杂一些。所以,《住房绿皮书》对房地产市场进行了比较客观的分析和研究。今年又推出了《住房绿皮书》,而且在这个基础上我觉得今年的研究更加深入,而且也更加完善。整体来说,《住房绿皮书》今年确实是越来越好。我在这里也简单谈谈自己的看法。

      第一,如何看待今年房地产的形势。我同意今年的《住房绿皮书》上的一句话,今年的房地产是在严厉调控政策的作用下,房价涨幅逐步缓和,住房销量着重下降,是在国家逐步出台的严厉调控政策下,房地产市场现在正处于调整期,这种调整期是政策强制下的调整期。也反映出几个特点,这几个特点我是借助统计局的几个数据,房地产投资仍然保持一定的规模和速度。1-10月份,房地产投资市场增长36.5%,1-4月份是36.2%,应该说速度还是比较好的。新开工面积增长也比较快,完成土地购置面积增长也是比较大。市场销售在调控政策的抑制下是回落的。1-10月份商品房的销售面积仅增加了9.1%,1-4月份是增长32.87%,去年同期1-10月份增长了48%。再有,价格涨幅趋缓,从这几点来判断,今年房地产市场还是达到了国家调控目标,增加供给,抑制需求,稳定价格的目的,完成的效果如何,整个来说,房价疯狂上涨的趋势还是遏制住了。《住房绿皮书》对今年的描述还是比较客观。

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