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深入了解学区房与学位房

      

       翔羽讯:截止到7月房,今年上半年中国楼市行情非常火爆,绝大多数城市的楼盘销售价格都在上涨。而其中销售异常火爆的楼盘当属学区房和学位房。受中国教育体制的影响,不是每一个都能获得公平的教育资源,而当今的家长对于孩子的教育异常重视,获取好的教育资源对每一家庭都十分重要。这导致许多购房者在选择楼盘时,首要考虑的就是小区是不是学区房或者学位房。
      定义与区别
      学区房是指业主购买的这个房子的位置在指定学校的辐射范围内,可以进入这个学校,但是不一定能进去。学位房是指业主购买的这个房子带有指定学校里的一个或几个学位,是一定能进入这个学校的。换而言之,“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位,而“学区房”则意味着按照政策,若业主户口已迁入某楼盘,其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读小学。
       购买学位房“三注意”
     虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”,但这一承诺未必能兑现,而不少开发商卖房时宣称的引进名校也可能存在流产的可能。因此,消费者在购买“买房送学位”时,要多个心眼。下面记者就为你列出导致学位房最后不能兑现的三种可能。
  一:学位有人数限制
  正常情况下,在楼盘规划改建之前,按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套,但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。
  二:学位有年限
  部分学位是有年限限制的,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经过期了。
  三:学位被占用
  这主要是针对购买二手房的购房者,在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用,如果户口已经被使用,则要求前业主迁出,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
必须要注意的是学位一般是九年一个轮回或者六年一个轮回,所以对于租房或者二手房的业主一定要查清前业主学位使用情况。
      购买学区房、学位房的调查“四提醒”
  业内人士提醒,在购买“学位房”、“名校盘”之前,购房者们还要做好详细的调查。
  一、了解楼盘位置和开发商的实力
  首先要了解楼盘所属区域有哪些学校可以入读,第二要了解开发商本身是否有能力获得学位,特别是有些开发商引进民办学校,在开发商实力不足的情况下,学校支撑不下去,有可能会倒闭。
  二、分清是学区房还是学位房
  “学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位,而“学区房”则意味着按照政策,若业主户口已迁入某楼盘,其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读小学。
  三、到辖区教办了解学位安排情况
  目前,教育部门对房地产楼盘业主子女入学问题的处理方法是:购买了房产但没将户口迁入的业主子女,原则上回户口所在地接受义务教育;如果楼盘所属学区内公办学校有充足学位,可安排已办理房产证并已入住的业主子女入读;办理了房产证,但仍未入住的购房者子女,在学位不足的情况下,原则上不予解决。
  四、签订书面承诺
  楼盘销售时声称要送学位,如何保证落实?口说无凭,要有签订的书面承诺,才能最大限度地保证购房者的权益。
     外地户口获得学位的评分标准
      目前吉安对于学位房的还没有严格的标准,也没有评分标准。在一线城市里的评分标准大概包括以下几个方面:
      第一, 户籍评分
      第二, 住房年限评分
      第三, 计生评分
      最后,希望通过这次的了解有助于各位有志于买学区房与学位房的广大群众!

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