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关于印发《吉安市中心城区商品房预售资金监管操作规程》的通知(行91号)

局属各单位、机关各科室、市中心城区各房地产开发企业:

  为规范我市中心城区商品房预售资金监管行为,秉承“透明、规范、高效”的服务理念,依据《吉安市中心城区商品房预售资金监管暂行办法》等有关规定,特制定本操作规程,请予遵照执行。

  一、本规程结合我市中心城区商品房预售资金监管实施细则(试行)制定并细化。

  二、市中心城区的商业银行在市房地产管理局政务网下载、填写备案登记表(一式三份),向市房地产管理局财务科(以下简称“财务科”)申办备案登记手续,经局财务科签属意见后报局分管领导审批,备案登记表财务科应在抄送局房地产开发管理办公室(以下简称“开发办”)和市房地产监察支队(以下简称“支队”)存档的同时通知市房地产信息中心将已备案登记的商业银行名单在局政务网予以公告。

  预售资金监管银行应当按照监管项目分别建立商品房预售资金收缴、支出台账,每月5号前将上月新建商品房预售资金监管账户的收支情况以电子信息和纸质文件(一式三份)形式抄送局财务科,财务科应分别抄送开发办和支队存档,同时按季度按项目将新建商品房预售资金监管账户季度明细表报局分管领导、主要领导审阅。

  三、房地产开发企业要在商品房预售方案中明确项目开盘销售事前、事中、事后的运营计划安排,超资质开发的房地产开发企业首次申请办理商品房预售方案备案时应提交由吉安市房屋置业担保有限公司出具的担保函。

  四、吉安市新建商品房预售资金监管协议在市房地产管理局政务网上下载后,由房地产开发企业选择经市房地产管理局政务网公告已备案的商业银行协商签订监管协议(一式四份),一个项目开立了两到三个专用监管帐户的,必须确定该项目其中一个专用帐户内的资金在该项目完成初始登记并达到购房人可单方办理房产证的时间节点前,预留该帐户1%(不低于100万元)的预售房款,并报开发办办理备案手续,开发办应将壹份备案协议交支队收执,其余由商业银行、房地产开发企业和开发办各执壹份。

  五、预售人在网上签订的《商品房买卖合同》中应明确预购人缴款的方式及具体时间、金额和监管银行名称、账号,预售人已收取的定金应在网上签约后一并转入监管账户。

  六、吉州、青原房地产交易所办理商品房预售合同登记备案和按揭登记手续时,应查验预购人付款已入专用账户凭证和预售人收款票据,并复印存档。

  七、房地产开发项目取得商品房预售许可证开盘销售后需申请使用新建商品房预售资金的,应在市房地产管理局政务网上下载并填写新建商品房预售资金拨付申请表,向开发办提出资金拨付申请。

  首次申请拨付时间为项目开盘之日起十日后,房地产开发企业自首次预售资金拨付后每间隔两个月可再次申请拨付。

  资金拨付流程:

  由开发办在受理当日转支队提出资金拨付意见,支队应结合项目现场工程形象进度情况(原则上监管帐户的资金预留比例不少于10%)至迟于两个工作日内签署意见提交开发办,不同意拨付的应予书面说明原因,逾期视为同意。

  支队签署同意拨付意见的,开发办应结合房地产开发项目网上电子信息报备情况签署意见并在第三个工作日报局分管领导审批同意后,向监管银行出具同意拨付通知书;不符合拨付条件的,由开发办通知房地产开发企业,出具不予拨付通知书并说明原因。

  支队要加强对中心城区在售项目的动态监管。

  八、房地产开发企业在办理好物业承接查验交付审核手续和项目房地产初始登记手续并提交已通知购房业主办理房产证证明90日后,可向开发办提出终止该项目预售资金监管申请,开发办应在征求支队、局物业管理科和市房地产信息中心意见并结合企业日常经营行为审查后,提出审查意见,对无不良行为记录或虽有投诉但已处理到位的,应自受理之日起三个工作日内上报局主要领导审批后办理监管终止手续,同时通知监管银行终止对监管专用账户资金的监管;对有不良行为记录且对购房人的正当投诉未予处理到位的不予办理监管终止手续。

  九、本规程自2013年6月1日起实施。

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