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江西拟规定:房屋征收补偿价不得低于类似房地产市场价格

     日前,江西省法制办将《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法(送审稿)》公开征求意见。其中拟规定,征收补偿方案征求意见期不少于30天、补偿价不得低于类似房地产市场价格。

  基础建设等6种情况可作出征收决定

  《办法(送审稿)》中明确了6种确需征收房屋的情况,分别是:国防和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法等有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

  征收补偿方案征求意见期不少于30天

  《办法(送审稿)》中规定,房屋征收部门拟定征收补偿方案,报本级人民政府。征收补偿方案应当包括房屋征收范围、补偿方式、房屋价值补偿金额确定的办法和支付期限、临时安置费等。市、县级人民政府应当组织财政、发展改革、国土资源、建设等有关部门对征收补偿方案进行论证,并将论证后的补偿方案在征收范围内公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

  半数以上人反对补偿方案应召开听证会

  因旧城区改建需要征收房屋,半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合本办法规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

  房屋征收决定不服可以提起行政诉讼

  市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当在房屋征收范围内及时公告。公告应当载明房屋征收目的依据、征收范围、征收部门、征收实施单位以及征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法向作出房屋征收决定的上一级人民政府申请行政复议,也可以依法向房屋所在地基层人民法院提起行政诉讼。

  补偿价不得低于类似房地产市场价格

  《办法(送审稿)》提出,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋室内装饰装修价值的补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,委托房地产价格评估机构评估确定。

  补偿协议签约期限不得少于30日

  《办法(送审稿)》规定,补偿协议签约期限不得少于30日;房屋搬迁期限不得少于15日;货币补偿款应当在补偿协议约定期限内支付;产权调换房屋交付期多层建筑一般不超过24个月,高层建筑一般不超过36个月。此外,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

  社会各界可在8月26日之前,通过以下方式提出意见和建议:通过信函方式将意见和建议寄至:江西省南昌市省政府大院南一路10号省人民政府法制办公室立法二处(邮政编码:330046)通过电子邮件方式将意见和建议发至: chenxiangming@jiangxi.gov.cn

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