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我国住房需求主体处“租购两难”窘境

     公租房将成住房保障“新主力”

     绿皮书指出,2010年住房保障目标进一步提高。住房和城乡建设部确定的2010年保障性安居工程建设目标是:建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套,改造农村危房120万户,总量比上年增加三分之一。2010年众多城市明显加大了保障房的供应力度,例如北京、广州等一线城市。

      “公租房将成住房保障‘新主力’。”中国社科院财贸所姜雪梅博士说,我国不仅从资金、土地供应、税收优惠等方面加大住房保障的建设力度,而且也加大监管力度。详细>>>

      房企喜忧参半 上市企业销售收入两极化

      绿皮书指出,2009年第4季度,市场销售火暴,开发企业赚得盆满钵满,纷纷制定乐观的2010年销售计划;2010年4月份严厉的调控政策出台,销售应声下滑;八九月份销售状况再次好转,而更严厉的政策促使市场再度逆转。开发企业借壳上市叫停,股市融资计划纷纷搁浅。

      绿皮书指出,2009年末,住房企业普遍现金充裕,缺乏降价销售的压力。随着国家调控市场措施的出台,土地购置出现分化,央企国企频频出手,大力扩张版图,民企则出手谨慎。开发企业投资的规模依旧保持稳定增速,严厉的调控政策减缓了推盘速度。住房销售波动幅度加大,向二、三线城市扩张成为多数房企市场扩展策略。详细>>>

      京沪家庭20年不吃不喝才能买套房

社科院发布的2011年《经济蓝皮书》指出,2010年,全国城镇居民的房价收入比是8.76。从房价收入比看,2010年城镇居民人均可支配收入,不扣除价格因素,估计为18900元左右。上述数值是按照城镇居民每人30平方米以及城镇居民每户有3口人进行计算所得出,是用每户住房总价除以每户家庭年总收入得出该比值。

这一平均数值相比房价上涨过快的大中城市而言,而对于北京、上海等大城市房价收入比都已经达到20以上,也就意味着20多年不吃不喝才能买一套房。

      北京住房支付能力最弱

     住房支付能力指数反映的是城镇居民家庭购买存量住房的能力。为反映2009年以来住房支付能力的变动,绿皮书测算了2009年第1季度至第2季度35个大中城市的住房支付能力指数。结果显示,我国绝大多数城市住房支付能力指数下降。

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